Lankwitz - Lauflage Kaiser-Wilhelm-Strasse - markante Eck-Ladenfläche, hohe Kundenfrequenz

# Objektbeschreibung
Das Eck-Ensemble der Kaiser-Wilhelm-Straße 72 / Sibyllenstraße 2 wurde im Jahr 1954, bestehend aus straßenbegleitenden Vorderhäusern errichtet, welche über 2 Aufgänge erschlossen sind. Beide Gebäudeteile weisen 3 Obergeschosse, inkl. des Erdgeschosses auf, welche insgesamt 14 Wohnungen mit ca. 50 - ca. 70 m² großen Wohnflächen sowie zwei Gewerbeeinheiten beherbergen. Die praktisch geschnittenen Wohnungen zeichnen sich durch Individualität und großzügige Grundrisse aus. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Keller befinden sich teilweise den Mieteinheiten zugeordnete Abstellräume. Auf der Hoffläche befinden sich Müllstandsflächen und Fahrradabstellplätze. Die Liegenschaft hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

besteht. Der Gebäudeteil weist 5 Obergeschosse, inkl. des Erdgeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses auf. Die
Wohnungen besitzen teilweise Balkone. Darüber hinaus sind zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorhanden. Das Objekt wird
über 1 Treppenhaus erschlossen.

# Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Verkaufsfläche von ca. 242 m²
- ca. 26 m Schaufensterfront
- Teppich-Bodenbelag
- WC-Anlage mit 2 separaten WC-Bereichen
- 2 Büroräume im EG
- 1 Lagerraum im EG
- 8 Lager- sowie Heizungs- und Technikräume im UG, mit ca. 129 m²
- separate, nur dieser Einheit dienende Ölheizung
- Klimaanlage im Keller (wird zur Nutzung überlassen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 241,73 m²
Sonstige Fläche: ca. 129,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Lankwitz, in der stark frequentierten Kaiser-Wilhelm-Straße, am lokalen Knotenpunkt Lankwitz-Kirche. Zusammen mit der Leonorenstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Geschäfte, mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Busstationen diverser Linien (184, 184, 187, 283 u. 284) befinden sich fußläufig ca. 2 Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Lankwitz mit den Linien S25 und S26, ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Autobahn 10 km
Fernbahnhof 25 km

# Sonstiges
Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% im IST-Zustand der Gewerbefläche. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Anfragen ohne Konzeptangabe können nicht bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: null kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13171.105-K-W72-EG.u.Keller