Lebendig & pulsierend - perfekter Grundriss mit sonnigem Balkon - attraktiver Preis!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung vereint einen gelungenen Grundriss mit einer perfekten Südwest-Ausrichtung und einer angesagten Neuhauser Lage.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss. In 2016 wurde die Außenfassade komplett neu gestaltet.

Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne (komplett renoviert in 2011) .
Der einladende Balkon mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innenhof eröffnet in diesem sehr begehrten Umfeld einen charmanten Freiraum. Bemerkenswert für diese Wohnung im Herzen Neuhausens ist, dass alle Räume schöne Aussichten in alten gewachsenen Baumbestand bieten.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben) zum Kauf für 21.000,00 Euro komplettieren dieses Domizil.

# Ausstattung
Es erwartet Sie:
- Laminat in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- Bad komplett 2011 neu gestaltet mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- zur Straße moderne 3fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauschrank im Flur
- schöner Südbalkon in ruhiger Lage mit Blick in einem großen Garten
- Kellerabteil
- Tiefgarage Duplex oben zum Kauf für 21.000,00 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 89,25 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen umfasst ein besonderes Wohngebiet, sowohl gründerzeitliche Mietshäuser als auch großbürgerliches Wohnen prägen dieses Stadtbild.
Das Stadtteilzentrum bildet der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafe`s und ist ein besonderer Anziehungspunkt für die Bewohner.

Die Lage dieser Wohnung an den Parkanlagen des Olympiaparks, an der Grenze zur Maxvorstadt machen die Attraktivität und Beliebtheit aus.
So ist der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, durch die Auffahrtsalleen sehr gut erreichbar.
Kitas, Kindergärten und alle Schultypen, insbesondere auch renommierte Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an ÖPNV ist perfekt, ob S Bahn Stammstrecke, U Bahn, oder Tram.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihre Anfrage und Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen ganz individuell dieses Immobilienangebot und erläutere Ihnen Details.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-15
Letzte Modernisierung: 2016 Außenfassade
2016 neue Fliesen im Küchenbereich
2016 neue Kunststofffenster 3fach Verglasung
2011 neues Badezimmer
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: rr337