Moderne Maisonettseigentumswohnung mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer exquisiten Wohngelegenheit mit dem Charme einer Maisonette-Wohnung. Diese besondere Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Sie betreten die Eigentumswohnung über einen einladenden Flur, von dem Sie alle Räume und auch die obere Etage erreichen. Zwei Schlafzimmer (auch als Kinder-/Arbeitszimmer nutzbar) verfügen über bodentiefe Fenster und werden daher mit reichlich Tageslicht durchflutet. Der Balkon ist von beiden Zimmern aus erreichbar.

Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Maisonette-Wohnung. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine angenehme Kommunikation zwischen den Bewohnern.

Eine Treppe im Flur führt Sie nach oben in den ausgebauten Speicher, der zwar ein zusätzlicher Raum ist, jedoch nicht als Wohnfläche gilt. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder Arbeitsbereich, und lässt Raum für individuelle Gestaltungsträume.

# Ausstattung
- Flur, Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafbereiche sind gefliest
- Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken sowie einer
Badewanne ausgestattet.
- ausgebauter Speicher
- bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnung wird aktuell vermietet.
Kaltmiete: 630€
Nebenkosten: 210€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Willkommen in Leverkusen, einer Stadt mit einem reizvollen Mix aus urbaner Dynamik und natürlicher Schönheit. Diese stilvolle Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die vielfältigen Vorzüge der Umgebung.

Die Infrastruktur rund um die Friedensstraße ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die A1 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die nahe gelegenen Städte Köln und Düsseldorf. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum oder können bequem zu geschäftlichen Terminen gelangen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Leverkusen eine Vielzahl von Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Naturpark Neuland-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. Auch entlang des Rheins gibt es malerische Uferpromenaden, die zum Verweilen einladen und einen herrlichen Blick auf das Wasser und die umliegende Landschaft bieten.

In Leverkusen mangelt es nicht an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, während Kulturinteressierte das Angebot an Museen, Galerien und Veranstaltungen im Forum Leverkusen zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 24,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.01.2016
Gültig bis: 2026-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-103098