Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Radolfzeller Gewerbegebiets über 2 Geschosse

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese zeitgemäßen und ansprechenden Gewerbe - und Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Gewerbeobjekts von Radolfzell, die vor allem durch ihre moderne Ausstattung beeindrucken.
Willkommen in dieser attraktiven und repräsentativen Gewerbefläche, eingebettet in einen modernen Bürokomplex in der begehrten Umgebung des Radolfzeller Innovationszentrums bietet diese einzigartige Fläche den idealen Standort für einen innovativen Firmensitz.

Besondere Merkmale:

1. Nachhaltige Energiekosten: Die Beheizung mittels Wärmepumpe führt zu niedrigen Energiekosten, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.

2. Sommerlicher Kühlbetrieb: In den wärmeren Monaten schaltet die Wärmepumpe auf Kühlbetrieb um und nutzt dabei den erzeugten Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage.

3. Höchstgeschwindigkeit mit Glasfaseranschluss: Genießen Sie eine ultraschnelle Internetverbindung mit einem Glasfaseranschluss von beeindruckenden 1 GB/s.

4. Moderne IT-Infrastruktur: Die zeitgemäße IT-Infrastruktur umfasst LAN POE Verkabelung der Kategorie CAT6, einen Patchschrank sowie ausreichend LAN Dosen in jedem Raum.

5. E-Mobility-Vorbereitung mit Wallbox: Die Fläche ist bereits für die Installation einer E-Mobility Wallbox vorbereitet, um den steigenden Ansprüchen an nachhaltige Mobilität gerecht zu werden.

6. Gemeinschaftlicher Balkon im 2. OG: Ein für alle nutzbarer Balkon im 2. Obergeschoss bietet eine erholsame Möglichkeit zur Pause mit Blick auf die beeindruckende Alpenlandschaft.

7. Kulinarische Vielfalt im Radolfzeller Innovationszentrum (RIZ): Ein Restaurant/Kantine im RIZ, nur 150 Meter entfernt, ermöglicht Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Verpflegungsoption.

Diese einzigartige Gewerbe- und Bürofläche verbindet innovative Arbeitsumgebungen mit nachhaltigen Technologien und bietet eine herausragende Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur einen Raum, sondern einen Ort, der die Bedürfnisse moderner Unternehmen optimal erfüllt.

# Ausstattung
Willkommen in diesen modernen und lichtdurchfluteten Gewerbe -und Büroflächen, die ca. 600 m² im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss einnehmen. Ein Aufzug steht zur Verfügung und erleichtert den Zugang zu den Räumlichkeiten. Die Büroflächen sind intelligent aufgeteilt in verschiedene Besprechungs- und Büroräume, um eine effiziente Arbeitsumgebung zu schaffen.
Mit einer Belastbarkeit von bis zu 5 kN pro Quadratmeter eignen sich die Räume im Erdgeschoss ideal als Büro, Werkstatt, Lager oder Ausstellungsraum. Die barrierefreie Zugänglichkeit von der Parkplatzseite ermöglicht eine bequeme Anlieferung und der Einsatz von Paletten wird durch eine doppelflügelige Tür erleichtert.
Außerdem bieten die Innenwände, gefertigt im Trockenbauverfahren, die Möglichkeit einer flexiblen Anpassung in Absprache mit den individuellen Bedürfnissen im Erdgeschoss.
Bereits vorhandene Teeküchen ermöglichen die komfortable Versorgung der Mitarbeiter vor Ort. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein WC-Komplex mit einem Behinderten-WC und einer Dusche ausgestattet, um den Bedürfnissen verschiedener Nutzer gerecht zu werden, im 1. Obergeschoss sind die Toiletten zentral vom Flur aus zu erreichen, mit separatem Gäste WC.

Um eine effiziente und dauerhaft schnelle Arbeitsumgebung zu gewährleisten, steht im Gebäude Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von 1 GBit/s zur Verfügung. Die Anbindung kann unkompliziert über die Stadtwerke erfolgen. Symmetrische Bandbreiten, wie sie beim "Internet Connect" geboten werden, garantieren eine zuverlässige Internetverbindung. Eine CAT6-LAN-Verkabelung ist im gesamten Büro vorhanden, und alle Räume verfügen über ausreichende LAN-Dosen, die im zentralen Patchschrank im Serverraum zusammengeführt sind.

Darüber hinaus stehen zwölf Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, wobei die Stellplatzmiete sich aus 35 € pro Stellplatz zusammensetzt (Gesamtmiete: 420 €). Ein Parkplatz verfügt über ein Leerrohr für die Installation einer E-Mobility Wallbox, um den steigenden Anforderungen an nachhaltige Mobilität gerecht zu werden.

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine moderne Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind zeitgemäß gestaltet und bieten eine moderne Infrastruktur, um den Ansprüchen unterschiedlichster Geschäftstätigkeiten gerecht zu werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: Verhandlungsbasis
Objektzustand: neuwertig

Warmmiete: 8.028,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Provision: 2 Kaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 593,54 m²

# Lagebeschreibung
Ideale Lage im Gewerbegebiet: Die Gewerbeflächen befinden sich strategisch günstig im lebendigen Gewerbegebiet von Radolfzell, was optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit gewährleistet.
Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

# Sonstiges
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: V-1024c