Moderne Maisonette-Wohnung im Herzen von Campen

# Objektbeschreibung
Diese moderne und sehr gemütliche Wohnung wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erbaut und seitdem umfassend saniert. Über eine Wohnfläche von ca. 76m2 erstreckt sich ein helles und einladendes Wohnkonzept.

Sie erreichen Ihre Wohnung über die uneinsehbare Terrasse, welche sich auf der Rückseite der Immobilie befindet. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, welcher Sie zu Ihrer Linken in den offenen Wohn- und Essbereich leitet. Angrenzend daran erreichen Sie die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt gleichzeitig über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss der Immobilie ergänzt den Grundriss um ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist hier die liebevoll sanierte Balkenlage, welche den Räumen eine wohlige Atmosphäre verleiht.

Die Terrasse grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich und lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Abgerundet wird die Immobilie durch einen praktischen Abstellraum im Außenbereich sowie einem eigenen Stellplatz.

Eine Genehmigung zur gewerblichen Ferienvermietung liegt derzeit noch nicht vor. Laut Aussage des Landkreises wäre jedoch eine Nutzungsänderung denkbar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

# Ausstattung
- umfassende Sanierung 2012
- gepflegter Zustand
- offener Wohn-/Essbereich
- zweit Etagen
- Helle Räume
- uneinsehbare Terrasse
- moderne Einbauküche
- offene Balkenlage im OG
- Erdgeschoss komplet gefliest
- Abstellraum
- Einstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, aber auch das maritime Flair der Nordsee genießen möchten.

Die nahegelegenen Orte Pewsum, Emden und Norden sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Umgebung des Gulfhofs ist geprägt von kleinen Dörfern und malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nordsee und die Ostfriesischen Inseln sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 242.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 418 036