Modernisierte Doppelhaushälfte mit Insellage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Stockwerken zzgl. Gewölbekeller und ausgebautem Dachgeschoß. Die Gesamtfläche beträgt ca. 176 qm. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut. Die Gastherme (Buderus) wurde 2018, der Warmwasserboiler (Vaillant) 2022 installiert. 2019-2021 wurden Fenster und die Haustür erneuert.
Das Objekt besteht im Hochparterre aus einem Wohn-Eßbereich, einer Küche und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Im ersten Stock befinden sich neben 3 Schlafzimmern das geräumige Badezimmer. Dieses beinhaltet neben dem WC eine große Badewanne und eine separate Dusche. Im obersten Stockwerk ist das Studio (ausgebautes Dachgeschoss). Der Gewölbekeller ist geräumig und trocken. Die moderne Treppe ist aus massiven Buchenstufen und das Treppengeländer aus Edelstahl gefertigt. Im Ober- und Dachgeschoss ist Click-Parkett verlegt.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein schattiger Stellplatz. Zu dem Grundstück gehört ebenfalls ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Pkw und hinreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Der eingewachsene Garten lädt zu erholsamen Stunden ein. Aufgrund der örtlichen und baulichen Begebenheiten ist der Garten vor Einblicken Fremder geschützt und auch die nahegelegene Hauptverkehrsstraße fällt neben den üblichen Emissionen in einer Stadt nicht weiter auf. Im Haus ist es schön ruhig.
Der Verbrauch für das Gas (Heizung und Wasser) belief sich für das Jahr 2022 auf ca. 18.100 kWh für 2 Erwachsene und 2 kleine Kinder.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dachfenster sind von Velux und mit den dazugehörigen Sonnenrollos ausgestattet. Die moderne Küche ist von Nobilia, der Backofen und der extrabreite Kühlschrank sind von Bosch. Das 5-flammige Gaskochfeld ist von Smeg. Jeweils ein Fenster in der Küche und im Elternschlafzimmer sowie das Fenster im Gäste-WC sind mit maßangefertigten Moskitonetzen verkleidet.
Zusätzlich ist das Haus mit zwei strombetriebenen Klimageräten (überholungsbedürftig) ausgestattet, mit denen auch geheizt werden kann. Das große sonnenexponierte Dach des Carports ist ideal geeignet, um Solarmodule zu montieren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 258 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastrukturanbindung: Sozialzentrum/Marbachweg (U5), Autobahnzubringer, Drogerie, Rewe, Penny, Alnatura, Kitas, Physio, Fitnesszentrum mit Schwimmbad, Spielplatz, Park, Bewegungsbad und Gaststätten in (unmittelbarer) Laufnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Studio befinden sich Wasser- und Abwasseranschluß, so daß bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer oder eine Küchenzeile eingebaut werden kann.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530744.pdf (Grundrisse)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266401