Modernisierter Wohntraum mit tollem Gartengrundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses schicke Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Lage der Ortsgemeinde Vollmersbach. Als Teil der Nationalparkverbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen glänzt Vollmersbach durch seine Vereinskultur und ein reges Familienleben. In einer Entfernung von ca. 2km erreicht man die Vollmersbachstraße mit ihren diversen Lebensmitteleinzelhändlern (z.B. Lidl, Aldi, Rewe), Drogeriegeschäften, Fitnessstudios und Schulen.

Die bezugsfertige Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet in ihrer derzeitigen Aufteilung drei Vollgeschosse sowie eine Doppelgarage. Neben dem großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche und zwei vollwertigen Badezimmern verfügt das Gebäude über vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro sowie einen Hobbyraum. Die weitläufige Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und dient durch die moderne Überdachung als geschützter Freisitz in der Natur. Der angrenzende Gartenbereich lädt zum Spielen, Feiern und Verweilen ein!

Das Gebäude hat im Jahr 2021 eine umfangreiche Modernisierung erfahren, so wurden beispielsweise die Fenster, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Bäder und weitere Teile des Innenausbaus erneuert. Die moderne Einbauküche ist im Angebotspreis bereits enthalten.

Aufteilung:

UG: Flur, Heizungsraum, Pelletlager, Keller, HWR, Hobbyraum, Sauna mit Dusche

EG: Diele, Flur, Badezimmer, Büro, offener Wohn/Essbereich mit Küche (inkl. EBK), Terrasse

OG: Flur, Schlafzimmer I, Badezimmer, Schlafzimmer II, Ankleide, Schlafzimmer III, Schlafzimmer IV, Balkon

DG: Dachspeicher

Auf Anfrage erhalten Sie ein "Interaktives Exposé" mit weiterführenden Informationen zum Angebot. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
-Moderne Zentralheizung Baujahr 2021 (Pellets)
-Kunststofffenster 2021 mit elektr. Rolladen (2-fach isolierverglast, außen anthrazit/ innen weiß)
-Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten 2021
-Modernisierung des Innenausbaus (z.B. Böden, Bäder, Putz, Tapete etc.)
-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2021)
-Überdachte Terrasse (EG)
-Großer Balkon (OG)
-Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,0825% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Sonstiges
Dieses Objekt war leider nicht das Richtige für Sie?
Weitere Angebote und Informationen erhalten Sie über unser Büro
oder unsere Website.

www.europartner-immobilien.de

Verpassen Sie keine Angebote mehr! Bleiben Sie immer up to Date
und werden Sie Fan von Europartner auf Facebook!

www.facebook.com/EuropartnerImmobilen

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Europartner Gesellschaft
zur Vermittlung von Finanzdienstleistung mbH.

Service:

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Europartner, Gesellschaft zur Vermittlung von Finanzdienstleistungen mbH, Hauptstraße 153, 55743 Idar-Oberstein, Tel.:06781/4574-0, Fax: 06781/457427,
email: immoeuropartner-finanzdienstleistung.de GF: Harald Boßmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 284.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 588#dOmUY