Neu renovierte Dachgeschosswohnung inkl. eigenem Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Die in 2024 frisch renovierte Dreizimmerwohnung, bietet einen modernen und ansprechenden Wohnraum. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Böden wurden mit hochwertigen Materialien versehen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Fenster sind groß und lassen viel Tageslicht herein, was die Räume noch einladender macht.

Die Küchenbereich ist modern und funktional gestaltet und integriert sich direkt in den Wohn- Essbereich. Der Garten ist ein zusätzliches Highlight und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Wohnung wurde ein separater Anteil am Garten zugeteilt, der nur Ihnen zur Verfügung steht.

Das Badezimmer ist ebenfalls neu renoviert und mit modernen Armaturen ausgestattet. Insgesamt strahlt die Wohnung eine zeitgemäße Eleganz aus und bietet einen angenehmen Rückzugsort für seinen Eigentümer oder Mieter.

Als zusätzlicher Stauraum, steht Ihnen ein eigener Keller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage: Preis 15.000 Euro

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich bei der nächsten Besichtigung vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Gartenanteil ist zugeteilt

- Dusche
- Deckenspots
- großzügiger Wohn-Essbereich
- moderne Ausstattung
- Keller
- inkl. Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Langenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur am Ort, wie z.B. ein eigenes Krankenhaus, Kindertagesstätten, Schulen mit allen Bildungsabschlüssen, einen Bahnhof, ein Frei- und Hallenbad, mehrere Restaurants und Cafés, einige Jugendtreffs, Gewerbegebiete, Apotheken, Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen, einer Stadtbücherei, dem Pfleghof als Kulturzentrum, über 80 Vereine, eine idyllische Lage am Rande der Schwäbischen Alb im Donauried und einer direkten Anbindung an die A7 und A8 und das alles nur 17 km von Ulm entfernt.
Langenau darf sich seit 2013 als erste Kommune im Alb-Donau-Kreis bzw. in der Region Ulm/Neu-Ulm mit dieser Auszeichnung Fairtrade-Stadt schmücken.
2003 feierte die Stadt ihre erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1003. Doch die Siedlungsgeschichte kann auf eine weitaus längere Historie zurückblicken.
Die bedeutensten Persönlichkeiten sind der in Albeck geborene Robert Bosch und sein Ingenieur Gottlob Honold aus Langenau.
Seit vielen Jahrzehnten bestehen Partnerschaften mit Städten in Großbritannien, Ungarn, Österreich und in den neuen Bundesländern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.10.2015
Gültig bis: 2025-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AL-1645