Neubau! Erstbezug in eine 2-Zimmer-Obergeschosswohnung/großer Balkon/Energieeffizienzhaus 40

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Vier-Parteien-Neubauobjekt und liegt im Obergeschoss des Hauses. Das Objekt wird durch eine Nienburger Hausverwaltung vollumfänglich betreut. Man erreicht die Wohnungstür über eine außenliegende Treppe.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem geräumigen Flur empfangen, welcher alle Räumlichkeiten erschließt. Zur rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer begehbaren Walk-Inn Dusche. Des Weiteren bietet das Bad noch ausreichend Platz für Regale und Schränke.
Gegenüberliegend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Im rückwärtigen Bereich erschließt sich ein geräumiger Abstellraum, wo sich alle Anschlüsse und Verteiler der Wohnung befinden. Außerdem der große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hervorstechend ist hier die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, welche den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus besteht auch Zugang zum großzügigen Balkon, wo man gemütliche Abendstunden verbringen kann. Ein Schuppen für das Abstellen von beispielsweise Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Es stehen auf dem Areal zwei Garagen, ein Carport sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Diese können separat nach Bedarf erworben werden. Dazu gelten folgende Konditionen:
- Garage je 15.000 €
- Carport 10.000 €
- Stellplatz je 7.500 €

- Energieeffizienzhaus 40
- Luft-Luft-Wasser-Wärmepumpe

- ebenerdige Dusche
- Abstellraum
- großzügige Wohn-Essküche
- barrierefrei
- seniorengerecht
- Abstellschuppen für beispielsweise Fahrräder
- Boden- und Wandbeläge können individuell durch einen Erwerber mit ausgesucht werden.
- automatische Rollläden
- Terrasse / Balkone mit Südausrichtung
- Das Objekt wird durch eine Nienburger Hausverwaltung vollumfänglich betreut.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im beliebten Stadtteil "Alpheide", aber abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die Stadtrandlage wird ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen. Trotz der ruhigen Lage ist die Bundesstraße 6 in Richtung Hannover und Bremen in nur wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Die Grundschule und der Kindergarten liegen so gut wie vor der Haustür (unter 5 Minuten mit dem Fahrrad). Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls direkt in Nienburg vorhanden.

Die malerische Altstadt der Stadt Nienburg wie auch der Hauptbahnhof sind in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altstadt Nienburgs bietet zahlreiche Geschäfte: Große Handelsketten, wie auch familiengeführte Unternehmen sind anzutreffen.

Die Stadt Nienburg mit ca. 32.000 Einwohnern bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung. Das Ganzjahresbad "Wesavi" ist in kurzer Distanz erreichbar. Das Theater auf dem Hornwerk steht für kulturelle Darbietungen vielerlei Art zur Verfügung. Erst vor kurzem wurde ein großes und modernes Kino errichtet. Die große Waldfläche "Krähe" bietet die Möglichkeit von ausgedehnten Spaziergängen und liegt unmittelbar vor der Haustür. Ohnehin ist die Natur rund um Nienburg in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Weserradweg als beliebtester Fahrradweg Deutschlands führt direkt an der Weser entlang durch Nienburg.

# Sonstiges
Mögliche Zukauf-Optionen:
- Glasvordächer im Eingangsbereich gern auf Anfrage zu Vorzugspreisen
- Kalt- oder Warmwintergarten gern auf Anfrage zu Vorzugspreisen
- Sichtschutzwände
- Sonnenschutzanlagen (Markisen, innen- und außenliegend) gern auf Anfrage zu Vorzugspreisen
- Ladesäule/Wallbox gern auf Anfrage zu Vorzugspreisen
- Automatische Garagentore

Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s.

Für uns gegenüber durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 2.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.02.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 901#1EXYim