Neubauwohnung in Opladen

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Zr5m5UkYwQs

Beim Eintreten in die ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock betritt man zuerst einen Flur, von dem aus man Zugang zu drei Schlafzimmern hat. Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre bodentiefen Fenster aus, die für eine reichliche Tageslichtversorgung sorgen.
Am Ende dieses Ganges liegt neben dem letzten Schlafzimmer eine Abstellkammer, die für zusätzlichen Lagerplatz sorgt.
Nebenan findet sich ein Bad mit Tageslicht und Dusche, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Gegenüber befindet sich ein zusätzliches Duschbad.

Weiter entlang des Flures erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Zugang zum Balkon bietet.
Ähnlich wie die Schlafzimmer sind auch hier die Räume durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.
Eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen individuell regelbar ist, sowie elektrische Rollläden, die eine problemlose Verdunkelung ermöglichen, erhöhen den Wohnkomfort.

Der Zugang zum Keller und zum Tiefgaragenstellplatz ist dank eines Aufzugs barrierefrei und leicht zugänglich.

# Ausstattung
- ab 01.06.2024 Bezugsfrei
- Balkon
- Erstbezug
- Neubauwohnung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Parkettböden
- zwei Duschbäder
- drei Schlafzimmer
- Aufzug
- Keller
- Abstellkammer in der Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 567019334_48