NGB-Erlenstegen - 3,5 Zi mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Erbaut wurde diese Wohnanlage im Jahr 1970 und im Laufe der Jahre immer wieder auf den aktuellen Stand gebracht.
So wurde im Jahr 2012 die Fassade voll umfänglich gedämmt und das vorhandene Flachdach gedämmt und erneuert.
Vorwiegend stammen die Fenster aus dem Jahr 1992, die Fenster im Wohnzimmer aus 2000.
Die Wohnung liegt im dritten und damit obersten Stockwerk des Gebäudes, in dem insgesamt 10 Parteien ihr Zuhause gefunden haben.
Ein gelungener Grundriss zeichnet diese Wohnung aus und bietet jede Menge Optionen, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Ein Abstellraum und ein separates WC sind Vorzüge, die nicht alltäglich sind.
Auch die geräumige Essdiele bietet zusätzlichen Komfort.
Kinderzimmer und Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich problemlos möblieren.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Vor der Küche ist ein kleiner Balkon zur Straße hin angebracht.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum großen Balkon, der zum Innenhof hin nach Süden ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.
Der langjährige Mieter ist auf der Suche nach einer kleineren Wohnung und bereit zum Auszug, sobald er etwas Passendes gefunden hat.

# Ausstattung
Über ein helles Treppenhaus erreicht man die Wohnung im dritten Obergeschoss. Wohn- und Schlafräume, sowie die Essdiele sind mit Teppichboden versehen.
In der Küche ist PVC Boden verlegt.
Bad und WC sind gefliest.
Vom Balkon vor dem Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und nimmt kaum wahr, dass man zentral wohnt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage liegt mitten in Erlenstegen, östlich vom Stadtzentrum gelegen und nördlich der Pegnitz.
Dieser Stadtteil ist umgeben von Grün und zählt zu den Beliebtesten in ganz Nürnberg.
Straßenbahn und Regionalbahn bieten eine perfekte Anbindung an die City.
Die nächste BAB Anschluss Stelle ist auch in wenigen Minuten erreicht.
Der nahe gelegene Seebalder Reichswald bietet gute Möglichkeiten zum Laufen und Radeln und das Naturgartenbad ist eines der schönsten Freibäder in der Stadt.
Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.
Die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln und ärztliche Versorgung.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44170112-103469