Profi-Reitanlage inklusive modernem Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad in Bingen!

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# Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad zu verkaufen – dies ist eines von nur zwei Pferdeschwimmbädern in Deutschland!

Wir freuen uns Ihnen diese professionell aufgebaute Reitanlage anbieten zu dürfen.

**Objektbeschreibung:**

Das Anwesen befindet sich optimal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet in Bingen am Rhein und ist in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Die Substanz der Gebäude ist deutlich hervorzuheben, da die Reitanlage sehr massiv und langlebig errichtet wurde.

Zur Immobilie gehören derzeit 108.817 m² Land im Eigentum.

Derzeit wird die Immobile als Pensionsbetrieb und Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad geführt, der Stall zeichnet sich durch eine absolut artgerechte Pferdehaltung aus!

Das Alleinstellungsmerkmal dieses Angebotes ist das Pferdeschwimmbad, welches erst 2020 hier erbaut wurde. In Deutschland finden Sie neben diesem nur ein einziges weiteres Schwimmbad für Pferde!

Neben dem Schwimmbad finden Sie als Mediziner hier etliche Behandlungsräume im neuen Klinikgebäude.

Durch die Änderung des Flächennutzungsplans ist sowohl eine Erweiterung des Hallenneubaus (Rehazentrum), als auch der Bau eines Wohnhauses möglich.

Die Pferde werden in ingesamt 46 Pferdeboxen beherbergt, davon überwiegend mit großen drainagierten Paddocks. Ebenso finden Sie hier eine "Solebox", mehrer Solarien und ideale Trainingsbedingungen.

Die Reithalle hat ein Reitmaß von 23 x 60 Metern, der Longierzirkel ist überdacht und die Führmaschine ist für 6 Pferde ausgelegt.

Es stehen einige Wohnungen zur Verfügung, insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, ebenso Konferenzräume, ein Labor und vieles mehr. Hier können Sie Ihren Betrieb weiter ausdehnen!

Hinweis:

Die Reitanlage könnte bei Bedarf separat von der Schwimmhalle bzw. dem Rehabereich erworben werden, falls kein Nutzen für diesen Teil der Immobilie besteht. Ebenso könnte alles erworben werden und die Eigentümer, angesehene Tierärztin, würde als Pächterin die Klinik weiter betreiben. Dies ist nur als Option zu sehen, nicht als Voraussetzung.

**Ausstattung:**

* Grundstücksfläche: 108.817 m²
* Nutzfläche: ca. 3.000 m²
* Wohnfläche: ca. 184 m²
* Bau der Grundstruktur der Reitanlage 2000, Rehazentrum mit Pferdeschwimmbad aus 2020
* Geänderter Flächennutzungsplan (Erweiterung Hallenneubau UND Neubau eines Wohnhaus möglich)

TRAINING & HALTUNG:

* Reithalle mit dem Reitmaß 23 x 60 Meter inkl. Beregnungsanlage
* Longierzirkel überdacht
* Führmaschine für 6 Pferde
* 40 Pferdeboxen in 2 Stallungen mit drainagierten Paddocks (Boxengröße 4 x 5 Meter plus Paddock)
* Hengstboxen vorhanden
* Gummi-Estrich in den Stallungen
* Sattelkammern
* Separater Stalltrakt mit 6 weiteren Boxen
* Solebox
* Bergehalle (Bruttogrundfläche ca. 360 m²)

VERSORGUNG:

* Technikhaus mit Heizungsanlage, Apotheke, Abstellräumen und Mitarbeiterwohnung im 1. Obergeschoss (wieder teilbar in 2 kleine Einheiten)
* Glasfaser-Anschluss
* Videoüberwachung aus 2021
* 3 eigene Brunnen
* 2019 erstellte biologische Kläranlage
* Photovoltaik-Anlage im Eigentum mit 30,80 kWp und 10 kWh-Speicher (restliche Dachflächen verpachtet)
* Heizungsanlage: 3 x Luft/Wasser-Wärmepumpen aus 2020
* Wärmegewinnung durch gesteuerte Kompostierung von Pferdemist (2021 installiert)

REHAZENTRUM:

* Baujahr des Gebäudes 2020
* Pferdeschwimmbad mit einem Durchmesser von 12 Metern
* BehandlungsräumeRöntgenraum
* Sozialräume, Labor, Apotheke, Notfall-Ärzte Zimmer

WOHNEN:

* Wohnraum im Kopfbau der Reithalle
* Technikhaus mit Apartment
* Neubau eines Wohnhaus möglich durch geänderten FNP

Die Immobilie hatte 2023 einen Autarkiegrad durch die PV-Anlage von rund 50 % !

**Lage:**

Bingen am Rhein befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen, einer Gebietskörperschaft im Osten von Rheinland-Pfalz. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten. Ebenso durchziehen mehrere Bundesstraßen und Kreisstraßen das Kreisgebiet, darunter die B 9 Worms–Mainz–Koblenz und die B 41 Bad Kreuznach–Ingelheim.

Der Landkreis Mainz-Bingen ist ein wirtschaftlich sehr starker Landkreis. Dies belegen Studien wie etwa das Landkreisranking des Wirtschaftsmagazins Focus Money, das den Landkreis Mainz-Bingen regelmäßig in der Spitzengruppe sieht. Dies kommt natürlich auch Ihrem Pensionsbetrieb oder Ihrer Tierklinik zu Gute! Zur Wirtschaftskraft des Landkreises Mainz-Bingen tragen neben vielen klein- und mittelständischen Betrieben auch Großunternehmen wie das zweitgrößte deutsche forschende Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim bei. Von den rund 34.000 Hektar landwirtschaftlicher Fläche im Landkreis Mainz-Bingen sind etwa 35 Prozent Weinanbaufläche.

Mit Mittelrhein, Nahe und Rheinhessen als Deutschlands größtem Weinanbaugebiet hat der Landkreis Mainz-Bingen Anteil an drei Weinbauregionen. Die Stadt Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein, angrenzend an das UNESCO-Welt- Kulturerbe Mittelrhein, und ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.

**Energieausweis:**

Wesentlicher Energieträger: Strom (3 x Luft/Wasser-Wärmepumpen aus 2020)

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 42,02 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2000 / Wärmeerzeuger 2020

**Weitere Informationen:**

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte füllen Sie zunächst das nachstehende Kontaktformular aus!