Provisionsfrei- Gewerbeobjekt Haus und Halle in Ratzeburg

Direkt an der B206//B207
Bestlage. In 15 min km Lübeck, in 30 min an der Ostsee, in 45 min in Hamburg

300 qm Gewerbehalle und 155 qm Wohnhaus auf 2500 qm Grundstück im Gewerbegebiet Ratzeburg zu verkaufen.

Zum Wohnhaus von 2004:

155 qm mit schönem Kamin im Wintergarten der bleiben darf und nicht erneuert werden muss.
Gasheizung neu aus Oktober 2023, 30% Wärme übernimmt mindestens der Kamin an erneuerbarer Energie

Vier schöne Zimmer, ein großer Flur, Eingangsbereich überdacht als Vorraum.
Großes Schlafzimmer mit Ankleide-Durchgangszimmer, dazu großes Bad mit Wanne,Dusche und Fußbodenheizung.
2. kleines Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Glascaport an der Seite

Große schöne Nobiliaküche von 2020

In dem Haus wohne ich als 50% Eigentümerin, optional bleibe ich gern als Mieterin zur ortsüblichen Miete von 1450 € Kaltmiete.
Ziehe aber auch aus wenn es erforderlich ist

Zur Halle Baujahr 1996:

300 qm beheizt
Büroräume, Teeküche, großer Wintergarten zur Straße (perfekt für Ausstellungen), sanitäre Anlagen von 2022

2 Solaranlagen auf der Halle die aktuell ca 300 € monatlich einspeisen.

Die Halle verfügt über zwei elektrische Tore und der hintere Teil 1/3 kann abgetrennt werden. 40 Tonner können problemlos zur Lieferung vorfahren.

Die Halle ist laut Mietvertrag bis Februar 2025 für 2400 € netto gewerblich vermietet.

Optional bleiben zwei Container

Auf dem Grundstück befindet sich eine Sickergrube für Abwasser


Für Fragen stehe ich gern zur Verfügung, bei Interesse vereinbaren wir eine umfangreiche Besichtigung.

Da es sich um ein Trennungsobjekt handelt werden zügige Kaufangebote bevorzugt behandelt.

Nachtrag:

Die Anzeige ist einen Tag online, das Interesse scheint gross, bitte vereinbart nur einen Besichtigungstermin, wenn eine Kaufpreiszahlung/Finanzierung grundsätzlich möglich ist, es gibt einige Variablen über die man sprechen kann, jedoch muss schon grundsätzlich Potenzial da sein um vernünftig darüber reden zu können. Eine Vollfinanzierung wären bestimmt mit einer Rate von ca 5000 € monatlich beim aktuellen Zins zu rechnen. Mit der möglichen Mieteinnahme (muss nicht) vom Haus und der Einspeisung der Solaranlage sind es dann entsprechend weniger um die 3000 €. Daher bitte ich um realistische Nachfragen, bzw gern einen kurzen Anruf und einmal über das Wesentliche sprechen, die aktuelle Finanzierung hat einen Zins von 2,2 %, unter Umständen ist die Übernahme möglich mit der entsprechenden Restlaufzeit von ca 6 Jahren.