Provisionsfrei -N-Eibach- Moderne Gartenwohnung-Einzugsbereit mit Terrasse Energieeffizienz A

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle und wunderschöne 3,5 -Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Nürnberg Eibach. Die ca. 95,74 m² große Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienz konnte durch eine durchdachte Modernisierung auf Energieeffizienzklasse A verbessert werden.

Die Objektbilder sprechen für sich! Schauen Sie sich die Wohnung gerne vor Ort an.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 23.776,20€ an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.

Ein Highlight bildet der offene und großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ist an die große Terrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 -Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, die Hochglanz Doppelwaschbecken und die Badewanne für zwei Personen runden das Badezimmer stilvoll ab.

Sie suchen eine gemütliche und zusätzlich stilvolle moderne Wohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 3,5 -Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und Vereinbaren Sie jetzt gleich einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt diese Wohnung über hochmoderne Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern und die Wohnung bestens für die Zukunft ausstatten.
Die neuen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch ausgezeichneten Schallschutz und Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduziert und die Heizkosten senkt.
Die neue Wärmepumpe (Testsieger Viessmann Vitocal 250-A) gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung für die Wohnung.
Die 14 cm starke Fassadendämmung aus dem Jahr 2024 trägt ebenfalls zur Energieeffizienz der Wohnung bei, indem sie Wärmeverluste minimiert und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet.
Mit dieser modernen und umweltfreundlichen Ausstattung, der modernen und effizienten Fußbodenheizung und einer Energieeffizienz von A ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.

- Echtholzparkett und Fliesen
- Einbau moderner und effizienter Fußbodenheizung (Senkung der Vorlauftemperatur)
- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger)
- Helle, schön gespachtelte Wände
- Neue 3-fach verglaste Fenster, Wärmedurchgangskoeffizient 0,80
- elektrische Aluminiumrollläden
- Neue 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung
- Neuer Elektro-Unterverteiler mit neuen Sicherungen und FI-Schalter
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Badewanne für 2 Personen.
- wunderschöne Terrasse mit eigenem Garten.
- Neue wärmedämmende Haustür. Wärmedurchgangskoeffizient 1,19
- Dachdämmung mit hochwertiger ISOVER Klemmfix Zwischenspardämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung 60mm.
- Neue Dacheindeckung mit Jacobi Stylist Flachziegeln
- Wohnfläche ca. 95,74 m²
- 3,5 Zimmer
- Massivbauweise
- Zentrale und doch „grüne“ Lage in Nürnberg Eibach.
-Die Restarbeiten (hauptsächlich Außenanlagen) werden voraussichtlich im Juni 2024 abgeschlossen sein.
- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs.

Eibach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einer gute Verkehrsanbindung in die Stadt an.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Eibach eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Insgesamt bietet der Ortsteil Eibach eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 297209