Sanierte/renovierte attraktive Gewerbeimmobilie, auch für Lager/Produktion, in Bexbach zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Das inserierte Objekt wurde 1964 als ehemalige Verwaltungs-und Lagergebäude erbaut und bietet auf dem rund 2.803 m² großen Grundstück teils hochwertig gestaltete Innenräume von 490 m² (geeignet z.B. für Büros, Dienstleistungen oder Repräsentationsflächen), Lager- und Produktionsflächen von ca. 350 m² sowie ein Apartment von ca. 80 m² verteilt auf zwei Ebenen. Alle Einheiten können über einen separaten Eingang erreicht und variabel getrennt oder zusammen genutzt werden.

Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre der Immobilie befinden sich eine 270 m² sowie eine ca. 220 m² große Einheit mit separaten Eingängen und Versorgungsleitungen. Das Untergeschoss, welches Sie über einen seitlichen Torzugang erreichen, verfügt über 6 Lager und ein Apartment mit Sauna, mit einem getrennten Außeneingang. Das Apartment wurde ab 1973 umgebaut und später renoviert.

Zur Aufstellung der Lager sowie dem Apartment im Untergeschoss, ca.:
1. Lager 1 - 40 m²
2. Lager 2 - 60 m²
3. Lager 3 - 40 m²
4. Lager 4 - 90 m²
5. Lager 5 - 60 m²
6. Lager 6 - 60 m²
7. Apartment mit Sauna - 80 m²

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 grundsaniert, auch energetisch. So wurde die komplette Elektrik umfangreich erweitert bzw. erneuert, das obere Geschoss mit LAN-Verkabelung sowie LAN-Dosen ausgestattet, die Heizung (Brennwertgerät von Paradigma) im Jahr 2001 ausgetauscht und im Laufe der Jahre neue Fenster eingebaut. Zudem wurden die Wände gedämmt. Um einen noch besseren energetischen Wert zu erzielen und den steigenden Energiekosten entgegenzuwirken, wurden energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt . So wurden im Oktober 2022 neue Split-Klimageräte mit Wärmepumpen installiert, welche einen Teilbereich erwärmen sowie in heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen und die Luft filtern.

Zudem verfügt die Immobilie über ca. 30 Außenstellplätze und über liebevoll angelegte Außenanlagen.

Das Objekt verfügt über 7 Sanitärräume.

Die Flächen sind teilweise vermietet.

# Ausstattung
EG:
Büro, Meeting- und Besprechungsräume (universell nutzbar)

UG:
Lager 1, Lager 2, Lager 3, Lager 4, Lager 5, Lager 6, Apartment (mit separaten Zugängen)

Außenbereich:
30 Stellplätze und romantisch angelegte Grünanlagen, 3 Garagen, sowie zwei Carports (davon ein Großraumcarport).

Das Objekt verfügt über 7 Sanitärräume.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 35
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2803 m²
Bürofläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in dem vielerorts bekannten Saarpfalz-Park in Bexbach. Der Saarpfalz-Park ist vor allem als Gründerzentrum, Handwerkzentrum und Gewerbepark bekannt. Von grünem Areal umgeben, bietet der Saarpfalz-Park ein nachbarschaftliches Miteinander. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie den Autobahnzubringer der A6 und A8 in wenigen Minuten. 

# Energie
Baujahr: 1964

Anbieter-Objekt-ID: 97689