Schicke Doppelhaushälfte verteilt auf 185 m²

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ordentliche und gut gelegene Doppelhaushälfte mit einer Garage
in Lünen Brambauer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur wenige Fotos vom Innenraum veröffentlichen. Privatsphäre ist das höchste Gut!

# Ausstattung
Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss mit ca. 56 m²
- Diele
- Wohnen/Essen
- Küche
- WC/ Badezimmer

Obergeschoss mit ca. 56 m²
- Treppenhaus
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer

Das Dachgeschoss kann mit seinen ca. 20 m² flexibel genutzt werden.

Der Keller hat eine ca. Fläche von ca. 53 m² und hat folgende Unterteilung,
- Treppenhaus
- Flur
- Waschküche
- Bar/Hobbyraum
- Vorratsraum
- Hausanschluss/ Vorratsraum

Weitere Stichpunktartige Highlights
Ruhig und zentral gelegen
Sackgasse
Garage mit Staufläche
Schöner Garten
Fernwärme
Badewanne/ Dusche
Junges Haus
Ausgebauter und gefliester Keller
Tageslicht Bäder
Parkett
und vieles mehr ....

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 2,38% inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Kellerfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie steht in einer ruhigen
Sackgasse
Zentral aber doch ruhig gelegen, Kindergärten, Schulen ,Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Brambauer ist der größte Stadtteil Lünens und befindet sich am westlichen Rand der Stadt.

Auch die gute Infrastruktur, hinsichtlich der Versorgung durch Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.

Verkehrstechnisch ist Lünen-Brambauer durch den ÖPNV und die Anschlussstelle an die A2/ B 236 gut erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KH1#TNEvBr