Schickes, kleines Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde Barßel

# Objektbeschreibung
Dieses schicke kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem 729 m² großem Grundstück in der Gemeinde Barßel. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 130 m² ist diese Immobilie ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.

Machen Sie mit uns einen Rundgang:
Beim Eintreten in die Immobilie wird Ihnen sofort die offene Grundrissgestaltung "ins Auge fallen". Dank dem fließenden Übergang von der Diele in den Wohn- / Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essecke bietet, steht Ihnen deutlich mehr Wohnraum zur Verfügung. Der Raum fühlt sich sehr viel angenehmer und größer an. Besonders schön sind hier die bodentiefen Erkerfenster. Sie bringen nicht nur viel Licht in den Raum, sondern ergänzen Ihren Wohn- / Essbereich um ein gemütliches Plätzchen. In der Küche haben Sie Platz für eine Sitzecke. Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und der Heizungsraum machen das Wohnangebot im Erdgeschoss komplett.

Über eine freitragende Marmortreppe gehen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad vorfinden.

Auf der überdachten Terrasse können Sie auf Ihrer gemütlichen Sitzlandschaft relaxen und auch an regnerischen Sommertagen die frische Luft genießen. Der Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder einen Gemüsegarten - Ihren Ideen können Sie freien Lauf lassen.

Im Gartenhaus haben Sie sowohl Platz für Ihren Rasenmäher und Ihre Gartenmöbel. Im Sommer kann der großzügige Garten der Mittelpunkt für Ihre Gartenparty sein.

Die Immobilie wurde im Dezember 2023 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.

Ihren PKW parken Sie in der Garage.

# Ausstattung
Alles auf einem Blick:

Baujahr: 1990
Grundstück: 729 m²
Wohnfläche: ca. 109 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Baujahr Heizung: 2023

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
elektrische Jalousien, teilweise
Dach, isoliert

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen mit Terrassenzugang
Küche
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Heizungsraum
Gäste-WC

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und einem Waschbecken

teilüberdachte Terrasse
Gartenhaus
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

# Sonstiges
Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr 1990, Heizung 2023, Erdgas, Endenergiebedarf 169,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 016-1540