Schöne DHH mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus liegt mitten im Herzen von Essen-Katernberg. Mit den hellen und optimal aufgeteilten 7 Zimmern besticht es mit seinem Charme und ist ideal für Familien.

Am Eingang kommt man durch den Flur direkt in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und einem Ofen als zusätzlicher Heizquelle. Geradeaus gelangt man in die große und helle Einbauküche mit einem weiteren Essbereich und viel Platz für alle Küchenutensilien. Die schöne Küche mit den hochwertigen Elektrogeräten kann vom Käufer übernommen werden. Außerdem befindet sich nebenan das Bad mit Duschwanne und Waschtisch.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das große Kinderzimmer mit ausreichend Platz für alles was das Kinderherz begehrt.
Über die Treppe gelangt man weiter zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer en suite.

Im Moment ist die Immobilie durch eine Wand und einen separaten Eingang in zwei Wohnungen geteilt, um Mieteinnahmen zu generieren. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien, als auch für kleine Familien, um den Kredit zu finanzieren. Der Grundriss spiegelt sich mit der vorangegangenen Beschreibung 1:1.

Der Spitzboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Der große Garten erweitert den Wohnraum und lässt keine Wünsche übrig. Hier können Sie Ihre schönen Abendstunden mit Blick ins Grüne genießen. Die komplette Gartenausstattung wie Pool, Essbereich kann übernommen werden.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Großer Garten
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Keller
+ 3-4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet, insbesondere für Familien, eine überaus attraktive Lage. Fußläufig erreichen Sie hier Kindergärten, Schulen, aber auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. Naturfreunde kommen u.a. durch den nahe gelegenen Nienhusenpark auf Ihre Kosten. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse der A42 und der A40 in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere in der Nähe verlaufende Buslinien ermöglichen eine problemlose schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2462#05EciP