Schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten + 2 Garagen in schöner Lage!

# Objektbeschreibung
Einige Bilder wurden durch Digital Home Staging überarbeitet. Diese stellen für Sie eine mögliche Gestaltung des Innenbereichs dar. Die Originalbilder sind sowohl hier als auch im Exposé einsehbar.


Sie suchen das Besondere? Sie haben es gefunden!

Sichern Sie sich Ihren Traum eines eigenen Hauses mit viel Platz, großem Garten sowie 2 Garagen und Stellplätze.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 637 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Objekt wurde 1935 erbaut (und ca. in den 60er erweitert) und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 115m².
Ob Familie mit Kindern oder für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz: das Haus bietet einfach ausreichend Platz für alle Ansprüche.
Über den Flur betritt man die erste Ebene (EG) und überblickt von dort aus rechtsseitig den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Dieser Wohnraum bietet Ihnen viel Platz und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Linksseitig erreichen Sie die Küche ebenso das Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist - auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorzufinden. Über eine zeitlose Treppe gelangen Sie ins OG. Hier erwarten Sie 4 lichtdurchflutete Zimmer zur individuellen Nutzung. Für Sie ein idealer Rückzugsort. Genug Fläche für einen entspannten HomeOffice-Platz. Des Weiteren haben Sie auf dieser Ebene eine Toilette.

Der große Garten mit einem Gartenhaus und überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie mit Ihrer ganzen Familie und Freunden wunderbare Stunden verbringen. Außerdem ist das Grundstück mit zwei Garagen und Stellplätzen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet dieses Haus alles was Sie benötigen, in einem geschmacksvollen Gesamtpaket.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns und nutzen den Anfrageweg über das Portal.

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Küche
- Flur
- 1 Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
- 2 Toiletten
- Keller
- Garten

Weitere Angaben:
- 2 Garagen
- großer Garten
- Gartenhaus
- Terrasse (überdacht)
- Kelleraußentreppe
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns und nutzen den Anfrageweg über das Portal.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Lünen. Lünen mit ca. 87000 Einwohner, ist die größte Stadt des Kreises Unna im westlichen Westfalen im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht. Zum Horstmarer See sind es lediglich fünf Fahrminuten. Ebenso auch die Innenstadt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig in 2-5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach darauf an. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zu Seite.
Deshalb empfehlen wir Ihnen dringend bei Ihrer Objektanfrage gleich den Wunsch nach einer kostenlosen Finanzierungsberatung anzugeben, damit Sie ein sicheres Gefühl bei Ihrer Immobiliensuche haben.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freue ich mich über Ihren Anruf! Ich helfe Ihnen gerne weiter!

Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung, können wir unmöglich telefonisch erledigen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Mitarbeit.

Betreten des Grundstücks und Kontaktaufnahme zu den Eigentümern/Mietern ohne Terminabsprache mit Deutsche Bank Immobilien sind unerwünscht und deshalb untersagt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Gültig bis: 2033-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42550102-103006