Sehr schöne 2,5 bis 3 Zimmer EG Wohnung - komplett modernisiert

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem - Familienhaus und ist komplett neu renoviert, hell und großräumig gestaltet.

Die Wohnung wurde im Jahr 1983 inkl. Außendämmung kernsaniert

Im Jahr 2012 wurde das Treppenhaus der Kamin und der Keller renoviert

Im Jahr 2019 wurden die Fenster (3fach-Akustikverglasung) erneuert (3 Fenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern).

Elektrische Rolläden an beiden großen Südfenstern

Im Jahr 2016 wurde der Eingangsbereich und die Türen erneuert

Renovierung der Wohnung im Jahr 2020: Badezimmer, Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage installiert, Einbauküche mit Geräten und Lichspotstrahler, Laminat und Vynil durchgängig verlegt, Sprechanlage erneuert im Jahr 2023

Das Wohnzimmer, welches seiner Zeit einen Durchbruch genoss. Je nach Bedarf könnte dieses wieder abgetrennt und somit ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Vom Schlafzimmer hat man auch einen Zugang zum Garten.

Ein weiterer Zugang (separates Schloss) zur Terrasse und des PKW Stellplatzes, befindet sich direkt in der Küche.

Desweiteren verfügt sie über ein trockenes Kellerabteil, sowie der allgemeinen Nutzung eines Fahrrad-Carports und einem Gartenhäuschen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in direkt in Hersbruck.

Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Sport-und Kultureinrichtungen sind selbstverständlich auch in der Nähe.
Seit 2004 verfügt die Stadt Hersbruck über die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km.

Per Bahn verläuft die Strecke "rechts der Pegnitz'* von Bayreuth nach Nürnberg und "links der Pegnitz'" die S-Bahnlinie vor Hartmannshof nach Nürnberg

Ebenfalls Autobahnanbindung in alle Richtungen

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 365900