- Wohnfläche 80,88 m²
- Zimmer 3,5
- Etage 3
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die sehr gut geschnittene 3 1/2-Zi.-ETW liegt im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Lift) in zentrumsnaher Lage (Münchner Str. 41a) unweit der Ameos-Klinik. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Lidl, Rewe, Netto etc.) und der Bahnhof sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist bereits frei und der Einzug ist ohne großen Aufwand (nur Malerarbeiten) kurzfristig möglich.
Kurzbeschreibung:
- gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage
- bewährter Grundriss
- solide Massivbauweise
- Bj. ca. 1976
- Dachdeckung (Ziegeldach) wurde bereits erneuert und das Dach verschalt
- Dämmung auf der obersten Geschoßdecke vorhanden
- zweckmäßige Ausstattung der Wohnung
- Kunststofffenster mit Rollläden
Raumaufteilung:
- offene Ess-Diele mit Fliesenboden
- Wohnzimmer mit zeitlosem Parkettboden
- Schlafzimmer mit schönem Laminatboden
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer ebenfalls mit Laminatboden
- Küche, gefliest, Essplatz möglich
- Tageslicht-Bad mit Morgensonne (Wandfliesen wurden ca. in den 2000er Jahren erneuert) mit Wanne, Elektroboiler, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- praktischer kleiner Abstellraum in der Wohnung
- geschützter Südbalkon (Loggia) mit wunderbarer Fernsicht bis in die Alpen
weitere Details:
- umweltfreundliche und zukunftssichere Geothermie-ZH (Fernwärme) mit erneuerten Heizkörpern
- Warmwasserbereitung über neuwertigem Elektroboiler mit Nachtstrom
- eigene Sat-Anlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
- gemauerter abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, über Keller-Außentreppe mit Fahrradrampe erreichbar
- eigene abgeschlossene Fertiggarage mit Satteldach
Die vorhandene EBK mit teils neuwertigen Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden.
Die monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung des Eigentümers liegt bei 300,- EUR incl. Rücklage (67,96 EUR) und Hausverwaltung (20,14 EUR). Für Wasser und Abwasser fallen noch zusätzlich ca. 25,- EUR monatlich an.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnanlage liegt per 31.12.2023 mit 49.639,09 EUR bzw. mit 5.046,08 EUR anteilig für diese Wohnung erfreulicherweise relativ hoch.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort frei
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 25 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 63 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.)
Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der nun von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter
www.simbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn
www.rottal-inn.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 30.01.2028 00:00:00
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4483
Rechtliche Angaben
VR-Bank Rottal-Inn eG
Immobilienservice
VR-Bank-Straße 1
84347 Pfarrkirchen
Telefon: 08561 98631047
Telefax: 08561 98631071
E-Mail: Immo.Service@vrbk.de
https://www.vrbk.de/service/rechtliche-hinweise/impressum.html
Impressum:
Angaben nach dem Mediengesetz
Herausgeber und Medieninhaber der Website "www.vrbk.de"
VR-Bank Rottal-Inn eG
VR-Bank-Str. 1
84347 Pfarrkirchen
Telefon: 08561 9863-0
Telefax: 08561 9863-7820
e-Mail: mail@vrbk.de
Vertreten durch den Vorstand:
Albert Griebl (Vorstandssprecher), Christian Forstner (stv. Vorstandssprecher), Stefan Sendlinger, Alois Zisler
Mitglieder des Aufsichtsrates:
Anteilseigner-Vertreter: Alois Konrad (Vorsitzender), Thomas Brandstetter (stv. Vorsitzender), Walter Regirt, Peter Stöger, Alexandra Wachtveitl-Bruckner, Martin Wagle, Jürgen Werrenrath, Max Wohlmannstetter, Arbeitnehmer-Vertreter: Klaus Ammer, Rudolf Attenberger, Steffen Laatz, Josef Obereisenbuchner
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
Nr. 217
Unternehmensgegenstand:
Beratung und Vertrieb von Bankprodukten und Finanzdienstleistungen
Registergericht:
Amtsgericht Landshut, Maximilianstr. 22, 84028 Landshut
Sitz der Genossenschaft:
Eggenfelden und Pfarrkirchen
Umsatzsteuer-ID:
DE129267947
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info oder
www.vermittlerregister.org
Registrierungsnummer: D-FIVC-BI901-60
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR-Bank Rottal-Inn eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e.V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist Genossenschaftsverband Bayern e.V. mit Sitz in München, erreichbar unter www.gv-bayern.de.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: mail@vrbk.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Andreas Reitberger, VR-Bank-Str. 1, 84347 Pfarrkirchen
Bankleitzahl:
74061813
BIC:
GENODEF1PFK
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Die Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (Versicherungsvertreter) wird durch die IHK für München und Oberbayern erteilt.
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.muenchen.ihk.de
Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung
Informationen zum Streitbeilegungsverfahren mit Ombudsmannverfahren:
https://www.vrbk.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html