Spüren das hier etwas Besonderes ist! Große Maisonette Wohnung in NEUZUSTAND

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Maisonette- Wohnung in bester Lage wird Sie überzeugen. Bereits reserviert, nun wieder am Markt verfügbar:

Ruhig gelegen, trotzdem zentral und für Wohnen auf höchstem Level ausgerichtet. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „MFH-Neubau“ bei weitem.
Solche Wohnungen sind nicht jeden Tag am Markt. Das revitalisierte Haus, das ursprünglich in den siebziger Jahren errichtet wurde, ist von Grund auf kernsaniert worden:

Neben allen Elektro- und Sanitärleitungen, Fassade, Dach, Balkonen, Dachterrassen, Fenstern, Putz und Dämmung wurde auch der Estrich und der Bodenaufbau auf den neuesten Stand gebracht. Die Energieklasse A mit 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der GEG-Kategorie „MFH-Neubau“ deutlich: Ein Beleg dafür, dass hier „kein Stein auf dem anderen geblieben ist“.

Aufgeteilt ist das Haus in 6 Wohneinheiten. Das absolute Highlight der Wohnanlage wurde gerade fertiggestellt und steht zum erstmaligen Bezug bereit:

5 Zimmer auf über 200qm Wohnfläche, die man gesehen haben muss, um den Charme dieser einzigartigen Wohnung zu verstehen.
Die großartige Maisonnette Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen. Im unteren Bereich wird gekocht, gelebt und genossen. Auf über 70qm erstreckt sich eine großzügige Küche und der Wohnbereich. Des Weiteren finden ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum Platz. Vor dem Wohnbereich befindet sich Ihre Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Wenn sie nach einem Arbeitstag mit dem Auto nach Hause kommen, fahren sie in ihre fast 40qm große Garage, in der genügend Platz für Fahrräder, Werkbank oder einen Hobbybereich vorhanden ist. Über die Garage erreichen Sie ihre neue Wohnung über einen exklusiven Zugang und stehen danach im repräsentativen Wohnbereich ihrer Traumwohnung, der untere anderem mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter beeindruckt.
Neben dem exklusivem Garagenzugang erreichen Sie die Wohnung außerdem über den schönen Flur des Hauses.
Im Obergeschoss ihrer Wohnung finden Sie die privaten Räume. Für die Eltern gibt es neben einem Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Bad en Suite. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume sowie ein weiteres Bad zur Verfügung.

Dank der energetischen Sanierung und der zukunftsweisenden Heizungstechnologie werden sie sich keine Sorgen um die Nebenkosten machen müssen.

Das Haus wurde in den Jahren 2023/2024 sehr liebevoll und energetisch saniert.

# Ausstattung
Hervorzuheben sind neben der modernen und hochwertigen Ausführung im Finish, die Maßnahmen am Gebäude selbst.

So wurde neben einer neuen Fassaden-Dämmung, einem neuen Dach mit vielen Dachflächenfenstern, neuen Thermofenstern im ganzen Gebäude auch die komplette Elektrik und die gesamte sanitäre Verrohrung ausgetauscht. Die Baubeschreibung, die Sie gerne einsehen können, lässt keine Wünsche offen. Die Energieklasse A mit einem Endenergiebedarf von 33,2kWh/(m²·a) übertrifft die Standards der Kategorie „MFH Neubau“ bei weitem.

Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist sicherlich die energieeffiziente Hybridheizung. Diese funktioniert durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Gegensatz zu älteren Modellen bei Spitzenverbräuchen durch Gas statt Strom unterstützt wird und so ein Minimum an Energie verbraucht. Diese Heizung, die auch die zukünftigen Standards des Gebäudeenergiegesetztes übertrifft, lässt sich jederzeit kurzfristig anpassen: Würden beispielsweise die Gaspreise stark steigen, liefe die Hybridheizung genauso gut wie neueste Luft-Wasser-Wärmepumpen auch ohne Gas. So sind sie bestens für die Zukunft gerüstet., Sollte auf Gas verzichtet werden sollen, funktioniert die Heizung wie andere Wärmepumpen bei Spitzenauslastung mit Stromunterstützung.

Die genaue Ausführung entnehmen Sie im Detail bitte der Baubeschreibung.

An dieser Wohnung werden Sie ein Leben lang Freude haben.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,72 m²
Nutzfläche: ca. 47,86 m²

# Lagebeschreibung
Besser kann eine Immobilie in Oberhaching- Deisenhofen nicht liegen. Die Anbindung ist hervorragend. In 700 Metern erreichen sie den Bahnhof Deisenhofen, von dem sie nicht nur eine gute Anbindung in das Münchner MVV vorfinden, sondern darüber hinaus auch die Regionalzüge beispielsweise nach Bayrischzell, Tegernsee oder Rosenheim erreichen.
Wer lieber das Auto nimmt, ist in 2,9 km auf der Autobahn.
Alle relevanten Schulen und Kindergärten sind in einem Umkreis von ca. 1 km erreichbar.
Auch Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
So zentral gelegen vermutet man einen gewissen Geräuschpegel: Nicht so in diesem traumhaften Anwesen. Genießen Sie die Ruhe in gepflegter Nachbarschaft!

Wenn es noch mehr Natur sein darf, liegen grüne Wiesen, ein Spielplatz und der beliebte Deisenhofener Forst direkt vor der Haustür.

Oberhaching- Deisenhofen liegt südlich von München. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching.

Die Ausflugsgaststätte "Kugler Alm" mit großem Biergarten am Rand des Perlacher Forsts ist ein beliebtes Ausflugsziel der Münchener und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die Kugler Alm behauptet, Erfinder der Radler-Mass zu sein.

Erkunden Sie der Umgebung doch gerne nach oder vor einem Besichtigungstermin.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,9 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-04-26
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 760101