Stilvoll modernisiertes Walmdachhaus mit Garage und uneinsehbarem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059771

Nach ein paar erfrischenden Bahnen im privaten Indoor-Pool ein Sonnenbad auf der großzügigen Terrasse genießen, nach der wohltuenden Sauna direkt in die Wellness-Dusche schleichen, nach einer intensiven Videokonferenz im lichtdurchfluteten Home-Office die Augen mit Blick ins Grüne entspannen und die Seele baumeln lassen - So wird Ihr Alltag in diesem 2020 umfassend modernisierten Einfamilienhaus aussehen, das nicht nur durch seinen Topzustand punktet, sondern auch durch seine traumhaft ruhige Lage von Grande.

Lassen Sie sich inspirieren: Hinter der charmanten Klinkerfassade finden Sie auf einer Wohnfläche von rund 148 m² und 2 Ebenen sowohl großzügige Gemeinschaftsräume, die wie das stilvolle Wohn- und Esszimmer zum geselligen Beisammensein einladen, als auch die 4 weiteren flexibel nutzbaren Räume, die als gemütliche Rückzugsorte fungieren und Platz zum Regenerieren oder Aktivwerden schaffen.

Der Wellnessbereich im Keller ist ca. 90 m² groß und ist nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Die separate Küche ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch, während sich im Dachgeschoss ein wintergartenähnlicher Raum mit einem Halbglasdach perfekt für ein Home-Office oder das anspruchsvolle Hobby eignet.

Erbaut wurde die hochwertige Immobilie 1979 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m², auf dem neben dem Garten mit Sonnenterrasse auch eine Garage und Parkplätze für bis zu 3 Autos bietet. Dabei glänzt die familienfreundliche Immobilie dank laufender Instandhaltung mit einem tadellosen Zustand, während eine glamouröse Ausstattung - widergespiegelt in hochkarätigen Glanzflächen - Wohnen auf ein ganz neues Niveau hebt. Auch das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Komfort und lässt sich nach Belieben stilvoll ausstatten. Für ein gepflegtes Erscheinungsbild und mehr Ordnung im Wohnbereich sorgen mehrere Abstellräume im teilweise wohnlich ausgebautem Vollkeller mit Pool-, Wellness- und Saunabereich.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage bei Hamburg
+ Familienfreundliche Wohnumgebung
+ 2020 saniert
+ Vollkeller mit Pool-, Sauna- u. Wellnessbereich
+ Weitläufiger, uneinsehbarer Garten
+ Große Sonnenterrasse
+ Homeoffice mit Ausblick
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad (gestaltbar), mondänes Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im EG, UG und Schwimmbad
+ Garage und bis zu 3 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.020,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000,18 m²

# Lagebeschreibung
Eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Familienidyll und guter Anbindung genießen Sie hier im grünen Ortskern der Gemeinde Grande, die sich unweit von Hamburg im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn befindet. Bequeme Versorgungswege und eine kinderfreundliche Umgebung charakterisieren die Wohngegend ebenso wie die vielen Naherholungsmöglichkeiten und einen guten Anschluss an den örtlichen Nahverkehr.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - darunter mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, eine Arztpraxis und Bankfilialen - finden sich im benachbarten Trittau in einem komfortablen Umkreis von rund 4 km. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in je ca. 1,4 km Entfernung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage vor Ort.

In der Freizeit kommen vor allem Naturliebhaber auf Ihre Kosten: Die Grünflächen rund um Bille laden zusammen mit dem ca. 7 km entfernten ausgedehnten Waldgebiet "Hahnheide" zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. An heißen Tagen verspricht auch das Freibad in Trittau eine angenehme und kinderfreundliche Abkühlung. Darüber hinaus kann Hamburg mit dem Auto in ca. 33 Minuten angefahren werden.

Eine nur ca. 400 m entfernte Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an das örtliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die östlich verkehrende B404 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f30238b946