Luxus auf zwei Ebenen: Elegante Maisonette-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
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Diese exklusive Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine offene Galerie, die den Wohnraum großzügig und luftig gestaltet.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die elegante Glastürabtrennung zwischen dem Wohnzimmer und dem Flur, die nicht nur für eine klare Raumtrennung sorgt, sondern auch ein modernes Designelement darstellt. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Verbindung der Räume und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die besondere Note wird durch die neu verlegten, wasserabweisenden Vinylböden im Hauptbadezimmer und im Gäste-WC im Jahr 2024 gesetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Der hochwertige Laminatboden im Wohn- und Essbereich, aus dem Jahr 2019, verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und unterstreicht das zeitgemäße Ambiente.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durch eine moderne Glasschiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Die gesamte Wohnung wurde 2023 frisch gestrichen, was für eine zeitgemäße und gepflegte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über einen Balkon und eine Dachloggia, die zum Verweilen im Freien einladen und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Praktisch sind die Gäste-WCs auf beiden Etagen, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Die 2018 erneuerten Türen verleihen der Wohnung nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern garantieren auch Sicherheit und Langlebigkeit.

Als besonderes Extra stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz für 25.000 € zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

Die Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer stilvollen Umgebung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 420 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 293,97 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 68,71 EUR
Instandhaltungsrücklagen 49,79 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen zum 31.12.2022 21.633,02 EUR.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 88,5 kWh/(m²a) Gas

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Großhabersdorf begrüßt Sie in ihrem charmanten Gemeindeteil Vincenzenbronn, eingebettet im malerischen Landkreis Fürth, im Herzen von Mittelfranken, Bayern. Diese bezaubernde Lage vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.5 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6253559