STILVOLLES LANDLEBEN (90 km bis Berlin) nahe des Biosphärenreservates Schorfheide-Chorin

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Grundstück verfügt über zahlreichen wertvollen Obstbaumbestand. Sorgfältig gestaltete Grünflächen, Pflanzen und Wege schaffen eine ansprechende Atmosphäre.

Der Stall wird für die Unterbringung von Pferden genutzt.

Außerdem gibt es für diese eine Umzäunung und ein Paddock, welcher teilweise mit einem Drainagesystem versehen wurden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine Pachtwiese (mit massivem Unterstand), welche eventuell zusätzlich übernommen werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude und 4 KFZ-Stellplätze (mit elektrischer Toranlage).

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und bietet Ihnen viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Hiermit erhalten Sie einen exklusiven Einblick in das Einfamilienhaus mit 2 Stall- und Nebengebäude auf 4.981 m² Grundstück in Lüdersdorf!

Das solide, kernsanierte Wohngebäude bietet Ihnen ein stilvolles Landleben auf hohem Niveau. Eine Pferdehaltung ist möglich. Ursprünglich handelte es sich bei dem Wohngebäude um eine Molkerei, welche ca. 1885 erstellt wurde. Diese Immobilie wurde zwischen 2004 und 2016 liebevoll kernsaniert und modernisiert. Vieles wurde nach historischem Vorbild saniert. In einem stimmigen Gesamtkonzept wurde mit architektonischer und baulicher Fachkenntnis und ganz viel Leidenschaft ein ganz besonderes Bauwerk geschaffen.

Das Wohngebäude präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand, geprägt von hochwertigen Materialien und moderner Technologie und einem familienfreundlichen Grundriss.

Mit 7 Zimmern bietet Ihnen das Objekt heute großzügigen Wohnraum für Ihre ganze Familie oder für das „Wohnen und Arbeiten“ von Zuhause.

Der geräumige Vollkeller bietet einen kompletten Fitness- und Wellnessbereich mit angrenzenden Duschbereich.

Neben dem komplett sanierten Wohnhaus gibt es noch ein Nebengebäude (neues Dach) und ein Stallgebäude (welches in nächster Zeit einer Sanierung bedarf).
Zusammengefasst bieten wir Ihnen „stilvolles Leben auf dem Land“ mit vielfältigen Möglichkeiten Ihren persönlichen Wünschen Ausdruck zu verleihen.

Wann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin?

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die GUTE WERTE Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 4981 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in Lüdersdorf. Das Dorf gehört zur Gemeinde Parsteinsee.

Dieser Standort befindet sich zwischen zwischen dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und dem Nationalpark “Unteres Odertal”.

Stilvolles, ruhiges Landleben in einer wunderbaren, naturnahen Lage, hier ist dies möglich.

Der Parsteiner See mit einer öffentlichen Badestelle ist nur ca. 4 km entfernt. Er ist mit 1.003 Hektar Fläche der drittgrößte See Brandenburgs. Der See bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und eine sehr gute Wasserqualität.

In Ihrem neuen Wohnort Lüdersdorf gibt es einen Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Angermünde oder Oderberg (Schulbusverbindung).
Die örtliche Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür und wird von den Linien 463 und 874 versorgt.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Bus erreichen Sie den ICE-Bahnhof Angermünde binnen 15 Minuten. Von hier aus benötigen Sie bis Berlin Alexanderplatz oder Stettin ca. 1 Stunde, Mit dem PKW benötigen Sie bis Berlin Mitte ca. 1 Stunde 30 Minuten.

Der nächste Supermarkt befindet sich im 3 km entfernten Lunow. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Angermünde.

Lüdersdorf ist ein Ort, wo Ruhe und Natur für eine ganz besondere Wohnqualität sorgen.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer werden Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung mit uns und durch uns durchgeführt. Das Grundstück darf ohne Termin nicht betreten werden und die Privatsphäre der Bewohner ist unbedingt zu respektieren.

Der Energieausweis ist beauftragt und in Bearbeitung. Dieser wird zur Besichtigung vorgelegt, bzw. kurzfristig nachgereicht.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen ? Gerne erstellt Ihnen unser „Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, für Mieten und Pachten“ eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie – auf Wunsch – auch bei Ihrem Verkauf.

Unsere Empfehlung: Kein Immobilienverkauf ohne verlässliches Gutachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 09.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: net1