Verfügbare 2-Zimmer, in ruhiger Lage, mit tollem Garten und praktischem Keller

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!

IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.

https://www.marquart-immobilien.de

HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE UND WEITERER INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN!

Wir bieten Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit großem Kellerraum und Gartenanteil zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Röthenbach, nur 650m von der S-Bahn Nürnberg-Eibach entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und dennoch Erholung im Faberwald.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren, verfügt über 3x8 Einheiten, eine Hochwertige Bieberschwanzeindeckung und ein großes Grundstück mit praktischem Garten. Hiervon ist ein Teil Ihrer Wohnung zugeordnet, dort können Sie Grillen oder eine Gartenhütte aufstellen um sonnige Stunden mit Freunden zu verbingen.

Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, dem Badezimmer, der Küche mit Heizung, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Das moderne Bad ist ausgestattet mit Fenster, Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne mit Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit mechanischen Rollos, sie wird beheizt mit einer Gasetagenheizung. Hierdurch haben Sie die Möglichkeit Ihren Tarif selbst zu wählen und Energiekosten für Heizung/Warmwasser gering zu halten! Ein Energieausweis liegt vor.

Ihr Fahrzeug parken Sie kostenlos an der Straße, direkt vor dem Haus. Der große Kellerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, neben den Gartenmöbeln auch Ihr Fahrrad sicher abzustellen.
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Das Hausgeld ist mit lediglich 140 € im Vergleich zu anderen Objekten der näheren Umgebung sehr günstig.

Diese kurzfristig verfügbare Wohnung wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

# Ausstattung
1954

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Sonstiges
Gute Lage|11|!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 200.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.07.2019
Gültig bis: 12.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24033#ZuCWoa