Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Betriebshof und Gewerbehalle

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Architektenhaus mit Betriebsgrundstück und Gewerbehalle steht in einem Schöntaler Gewerbegebiet in sehr guter Lage auf einem insgesamt ca. 1.733 m² großen Grundstück.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Selbstständigkeit auszuüben und direkt in ihrem Betrieb zu wohnen. Dies ist optimal z.B. für Handwerksbetriebe.

Sie haben hier die perfekte Kombination aus Büroräumen, einer exklusiven Wohnung und einer Gewerbehalle sowie zusätzlich viel Lagerplatz für ihre Materialien.

Ausreichend Stellplatz für den betrieblichen Fuhrpark ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Durch die Nähe zur Autobahn können Sie ihre Kunden gut und schnell erreichen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die großzügigen und repräsentativen Büroräume mit derzeit drei Büros und einem Empfangsbereich. Zwei Büroräume wurden zu einem größeren Raum zusammengelegt und können durch den Einbau einer Wand jederzeit wieder getrennt genutzt werden. Eine Teeküche ist hier ebenso selbstverständlich wie Sanitäreinrichtungen für Kunden oder Mitarbeiter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Die Gewerbehalle ist ebenerdig zufahrbar und nicht unterkellert.

Im Keller des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich u.a. zwei Archivräume, ein großer Kellerraum, eine Waschküche sowie der Technikraum mit Öllager und ein Abstellraum.

Die Wohnräume erreichen Sie bequem über eine großzügige Treppe direkt vom Büro aus oder auch direkt von außen über einen separaten Wohnungseingang.

Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Die modernen und hellen Wohnräume mit toller Galerie sind sehr chic und haben eine gut durchdachte Aufteilung.

Auf jeder Wohnetage ist ein Badezimmer mit WC vorhanden. Das Bad im Dachgeschoss hat keine Badewanne und keine Dusche.

Auf der großen Dachterrasse oder unter der großzügigen Pergola im Hof können Sie nach Feierabend entspannen und die Sonne genießen.

# Ausstattung
Auf dem Betriebsgelände befindet sich eine großzügige Halle mit Besprechungszimmer, Aufenthaltsraum (Personal) sowie Umkleide mit Toilette und Dusche für Ihre Mitarbeiter.

Ausreichend Platz für Ihre Kraftfahrzeuge sowie eine Montagegrube sind ebenfalls vorhanden.

Eine große, gepflegte und moderne Einbauküche ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Direkt neben der Küche befindet sich das große Esszimmer. Hier haben Sie genügend Platz um mit Freunden oder der Familie schöne Abende zu verbringen.

Das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Kaminofen mit Schutzscheibe und eigenem Schornstein. Hier können Sie es sich im Winter bei Kaminfeuer gemütlich machen.

Das große Badezimmer im Obergeschoss ist luxuriös ausgestattet. Hier finden Sie alles um sich nach einem stressigen Arbeitstag wieder fit zu machen.

Im oberen Wohnbereich wurde an das Schlafzimmer ein zweites kleines Bad eingeplant um sich frisch für den Tag zu machen. Eine Toilette und die Ankleide mit pfiffigem Einbauschrank sind hier ebenfalls vorhanden.

Für ihren PKW steht ein großer Carport zur Verfügung.

Außenstellplätze für Kunden oder weitere Fahrzeuge sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Gewerbehalle mit einer Hallenlänge von ca. 30 Meter, einer Breite von ca. 12 Meter und einer lichten Höhe von ca. 6,10 Metern und der großzügige Betriebshof mit genügend Freifläche runden dieses tolle Angebot ab.

Der Hallenteil mit der Montagegrube hat lichte Maße von ca. 8,70 Meter auf 4,75 Meter. Die Grube ist ca. 1,24 Meter breit, die Tore sind jeweils ca. 3,70 Meter x 3,75 Meter groß.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff

Käuferprovision: Die Courtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. MWSt. von derzeit 19 %.

Grundstücksfläche: ca. 1733 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²
Bürofläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in sonniger Lage im Gewerbegebiet „Flur“ von Bieringen.

Über Oberkessach haben Sie direkte Autobahnanbindung an die A81 Heilbronn - Würzburg.

Bieringen liegt im schönen Jagsttal an der Mündung des Erlenbaches.

Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Dorfladen, eine Tankstelle, eine Bank und eine Arztpraxis sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.schoental.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 17 km
Autobahn 11 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Da die Immobilie im Gewerbegebiet steht ist eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung nicht möglich.

Die v.g. Angaben zur Wohn-, Büro- und Nutzfläche beziehen sich nur auf das Wohn- und Geschäftshaus.

Kaufpreis auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-13
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 207