VukanEifel-|Ferien-|Haus

Beschreibung

Sofort bezugsbereit, da wertig nötiges Inventar auf zweigeschossigen 44qm Wohnfläche vor Ort, in 2 Zimmer/Küche/ebenerdigem Dusch-Bad/Hauswirtschaftsraum/Treppenaufgang mit Galerie/Sonnen-Loggia, u. ca. 6qm Gewölbekeller, auf 56qm Grundstück.

Beheizung: Nachtspeicherheizung, in beiden Zimmern u. Küche.
Heißwasser: Bad Durchlauferhitzer u. Küche Untertischboiler.
Spül- o. Waschmaschinen- u. Herdanschluss unter erhöhter Arbeitsplatte.
Beleuchtung: durch platzsparende, mehrfarbig dimmbare LED-Wandpaneelen.
Inventar: zum denkbar sofortigem Bezug: jeweils eine neuwertige Schlafcouch in beiden Räumen - Mobile Ceran- u. Induktions-Kochplatten, Backofen u. Wasserkocher, Zyklonstaubsauger u. Standventilator - Elektr. Kamin zur schnellen Beheizung im UG - Ethanol-Wandkamin - Zwei Schränke im Wirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, neuwertiger Tisch mit zwei Stühlen in der Loggia - Gärtnerwerkzeuge für die Außen-Kübelbepflanzung.
Alles o.g. wertige Inventar ohne Aufpreis, muss allerdings bei Nichtgefallen vom Käufer ausgeräumt werden.

Beide Zimmer, Küche u. Galerie sind Rigips-verkleidet, wobei der gemütliche Landhausstil des Altbaus (kein Denkmalschutz) beibehalten bleibt.
Bodenbeläge: Stube Parkett, Küche gefliest, Zimmer OG. & Schrankzimmer, Treppenaufgang & Galerie Teppichboden, Loggia gefliest mit großen Panorama-Schiebefenstern.
50er-DSL & TV-SAT in beiden Stuben (Glasfaser-Leerkabel bis Hausanschluss)
Im vergangenen Jahr wurde das Objekt vom Freikabel (wie ansonsten regional noch üblich) abgeklemmt u. an das neuverlegte Erdkabel angeschlossen.
Letzte Objekt-Modernisierung: 2022.
Die Grunderwerbssteuer liegt in RLP bei 5% und die Objekt-Grundsteuer beträgt z.Z. €10,97 pro Quartal.
Problemlos kostenfreies Parken vor dem Haus auf der Straße o. auf einer nahegelegenen Freifläche vor dem Haus.
Zufahrt: A61, Ausfahrt: Wehr/Nürburgring.

Infrastrukturell: ausgewogen mit reichlich Supermärkten in 4km Niederzissen, 5km Maria Laach mit Laacher-See, 6km Mendig u. ca. 10km Mayen - Hofladen u. Bäcker im Ort.
Das Brohltal bietet erholsame Freizeitgestaltung allerorts, mit prominenten Rad- u. Wanderwegen (z.B. dem Wacholderweg) u.sehr schönen Freibädern im Umland, und ist als Naherholungsgebiet sehr beliebt u. gefragt - Sonders empfehlenswert, die großzügig angelegte Vulkanbrauerei mit eigener Braukunst u. exponiert großem Biergarten unter Baumbestand ebenso, wie viele andere Restaurats u. Cafès:
https://www.tripadvisor.de/RestaurantsNear-g1994898-d281059-Seehotel_Maria_Laach-Maria_Laach_Rhineland_Palatinate.html
Das Konditor-Café in Niederzissen mit üppig exzellentem Tortenangebot sei bei der Gelegenheit ebenfalls empfohlen!
Erholsames 'Seele-baumeln-lassen' bietet der kilometerlange Wanderweg um den Laacher-See genauso, wie das Tretboot-fahren auf selbigem, mit einem malerischen Blick auf die Klosterkirche Benediktinerabtei Maria-Laach.

Das Objekt in sehr ruhiger Dorfrandlage mit insgesamt 1100 Einwohnern u. freundlicher Nachbarschaft, ist ein maklerfreier Privatverkauf und der Kaufpreis wie angezeigt verhandelbar.

Direktkontakt: 01781443866