Wohn(t)raum und mit Fremdenzimmern Geld verdienen in der Saarburger Str. 62 & 64 in Irsch

# Objektbeschreibung
Seine eigenen 4 Wände und gutes Geld verdienen mit Zimmervermietungen? Oder das Haus für die Großfamilie mit 2 eigenen Einheiten? Das wäre das was Sie suchen? Dann habe ich was für Sie!

Im malerischen Irsch bei Saarburg stehen 2 Häuser zum Verkauf welche auf Sie warten!

Die Hausnummer 62 (Baujahr 1928) teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche 186m2
2 x Küche, 2 x Bad, 6 Zimmer plus einer separaten 2ZKB in der obersten Etage

Renovierungen: Dach 2001+2002, Wasser/Abwasser 2018, Strom 2021, Fenster & Türen aus 2001

Die Hausnummer 64 (Baujahr 1970) teilt sich wie folgt auf:

Renovierungen: Dach 2001+2002

Wohnfläche 111m2
4 Einzelzimmer zur Vermietung sowie Küche und Bad

# Ausstattung
Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen unter anderem:

+ neues Dach 2001 + 2002
+ gute Rendite durch Zimmervermietung
+ schöner Garten
+ gute Raumaufteilung
+ Gewölbekeller
+ Elektrik Wohnhaus vollständig erneuert
+ 2 Garagen und Carport

VERFÜGBAR SIND DIE BEIDEN HÄUSER AB 03/2025!

Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit. Diese kann Ihnen gerne in Zusammenarbeit mit den HYP Immo | Birkenweg 16 | 54309 Butzweiler T 06505 9122 263 | M 0175 845 48 65, ausgestellt werden. Herr Thorben Meinardus steht Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Irsch ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Saarburg, eingebettet in die grünen Hügel der Region. Es liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich von Saarburg entfernt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Irsch selbst keine größeren Supermärkte, jedoch sind es nur wenige Autominuten nach Saarburg, wo eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Alternativ dazu sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar, darunter Konz und Trier, die weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Für Familien mit Kindern gibt es in Irsch einen Kindergarten, der eine qualitativ hochwertige Betreuung für die Kleinsten bietet. Weiterführende Schulen finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, insbesondere in Saarburg und den umliegenden Gemeinden. Die Entfernung variiert je nach genauer Lage in Irsch, beträgt aber in der Regel nicht mehr als einige Kilometer.

Insgesamt bietet Irsch seinen Bewohnern eine idyllische Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, während gleichzeitig die natürliche Schönheit der Umgebung genossen werden kann.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 116,8 kWh / (m2 a), Heizung: Öl Baujahr des Gebäudes: 1928+1970(Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 16.04.2024.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Tim Kramp (KI supported)
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1698