Wohnen auf einer Ebene und Platz für 3 Kinder in ruhiger Lage von Schwülper - Rothemühle

# Objektbeschreibung
Freistehender hübscher Bungalow mit 5 Zimmer, in einem gepflegten Zustand und außergewöhnlicher Erscheinung, auf der Suche nach einem neuen ( zweiten ) Besitzer. Ideal zum Wohnen auf einer Ebene, auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage.
Aufgrund der Bauweise, können Sie sämtliche Innenwände Ihren Anforderungen anpassen.

Das Haus wurde 1998 in Holzständerbauweise erbaut, mit einer Holzfassade versehen (25er Aussenwand mit 10er Dämmung), einem nicht ausgebauten Satteldach mit 20erDämmung und großen Dachüberständen, Gaszentralheizung ( 2009 neu ) mit Fußbodenheizung im Badezimmer, HWR und Küche, einen Kaminofen im Wohnzimmer, Kunststoff-ISO-Fenster (5-7 Jahre alt), einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und großer Badewanne, großer Süd-West-Terrasse, Doppelcarport mit Abstellraum, einem Spitzboden als weitere Abstellfläche und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann gegen einen Abstand übernommen werden.

Aufteilung
Eingangsbereich mit Diele (9,19 m²) sowie einem Gäste WC und Garderobe, Wohn- und Essbereich (41 m²) mit Kamin und offener Küche (11,44 m²) mit einer modernen Einbauküche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls von außen erreichbar ist.

Im Schlaftrakt stehen Ihnen zwei Kinderzimmer (11,23 und 13,21 m²) sowie ein Elternschlafzimmer (13,12 m) mit einem begehbaren Kleiderschrankraum (11,39 m²) zur Verfügung. Anderseits finden hier auch 3 Kinder ein Schlafzimmer, sofern die Trennung wieder herbei geführt wird. Das frisch modernisierte Tageslichtbadezimmer begeistert Sie mit der bodentiefen Dusche und großen Eckbadewanne.
Die Fußböden wurden überwiegend mit Laminat ausgelegt oder gefliest. Die Decken sind mit Holz verkleidet und weiß gestrichen worden. Die ursprünglichen Türen wurden überwiegend durch weiße Zimmertüren ersetzt.
Bis auf zwei Fenster wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.

Der große Dachboden ist gedämmt (20 cm) und begehbar. Hier finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Außenbereich steht Ihnen ein Doppelcarport mit einem zusätzlichen Abstellraum für Ihre Gartengeräte zur Verfügung.

Im Haus gibt es eine 100.000er DSL-Leitung. Glasfaser ist im Ort geplant.
Platz für ein Arbeitszimmer ist vorhanden.

Aufgrund der breiten Dachüberstände, läßt sich die Aussenfassade leicht mit einer zusätzlichen Dämmung und Verkleidung modern gestalten. Die Kosten liegen zwischen 20.000,-- bis 25.000,--€.
Der Kaufpreis der Immobilie ist eine Verhandlungsbasis.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr 1998
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 123,90 kWh/(m²*a)
Gültig bis 08.08.2032
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2009
Wesentlicher Energieträger Gas.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Das pflegeleichte Grundstück liegt in Süd-West-Ausrichtung in einem Wohngebiet für Anlieger ohne Durchgangsverkehr. Spielen auf der Straße ist hier gewünscht und noch möglich.

Das Haus liegt in einer Seitenstraße in Groß Schwülper, Ortsteil Rothemühle. Rothemühle ist in wenigen Miunten von Braunschweig über Watenbüttel mit dem Bus erreichbar. Groß Schwülper mit dem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Kindergärten und Schulen erreichen Sie sogar mit dem Fahrrad. Im Ort gibt es einen Kindergarten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZB011