Wohntraum zum Wohlfühlen - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 3 Abstellräumen und Garage

# Objektbeschreibung
+ Die modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Vaihingen an der Enz. Die Stadt ist bekannt für ihr toskanisches Flair, ihre schönen Fachwerkhäuser und ihre Weinberge. Der Standort bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Ruhe und wirtschaftlicher Stärke.

+ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise von 1963 mit neun Wohneinheiten

+ Renovierungen:
2023 wurde gesamte Außenfassade gedämmt.
2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert (neuer Fußboden, Elektrik, Bad, Wände).
2019: Neue hochwertige Küche eingebaut.

+ Die repräsentative Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine Garage sowie einen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten.

+ Der Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohnung

+ Gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern.

+ Offene und schöne Einbauküche im modernen, weißen Landhausstil.

+ Überdachter Süd-Balkon mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten.

+ Das helle und klassisch geschnittene Schlafzimmer lässt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu

+ Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer, die vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich sind, wurden durch eine Wand getrennt, die bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann.

+ Vom Kinderzimmer sowie vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon

+ Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper.

+ Die Öl-Etagenheizung , mit der die Wohnung beheizt wird, verleiht Ihren vier Wänden wohlige Wärme.

+ Ein Abstellraum auf dem Dachboden mit zwei weiteren Abstellräumen im Keller.

+ Gemeinschaftskeller mit Waschraum, geräumiger Dachboden zum Wäsche trocknen.

+ Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können.

# Ausstattung
Details:
+ Heizungsart: Öl-Etagenheizung (Pumpe wurde 2023 erneuert)
+ Brenner für Kachelofen wurde 2009 ausgetauscht
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2009)
+ Bodenbelag: Design-Vinyl, Fliesen (2018 verlegt)
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Moderne Einbauküche im Landhausstil (Bj 2019)
+ Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Toilette, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper (2018 erneuert)
+ Überdachter Süd-Balkon
+ Gedämmte Außenfassade (2023)
+ Garage mit Stromanschluss

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 244.500 Euro, für die Garage und den Stellplatz davor 15.000 Euro. Somit sind in Summe 259.500 Euro zu entrichten.

Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 209 Euro (Stand 2024). Davon dienen monatlich ca. 105,47 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 125.071,52 Euro (Stand: 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 13.044,32 Euro (Stand: 31.12.2022).

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.543,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Im Westen des Landkreises Ludwigsburg und im Großraum Stuttgart befindet sich die Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Umgeben von Wäldern, Auen und Weinbergen prägt die Landschaft das Stadtbild ebenso wie idyllische Fachwerkviertel, zeitgemäße Gewerbegebiete und einladende Wohngegenden für Familien - alles bequem erreichbar durch die Anbindung an die Bundesstraße 10 und die ICE-Schnellstrecke zwischen Stuttgart und Mannheim.

Einkaufsmöglichkeiten:
+ Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) in 5 Autominuten erreichbar.
+ Metzger, Drogeriemärkte, Bäcker, Apotheken in Gehnähe.
+ Vaihinger Wochenmarkt bietet Samstags frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten an.
+ Fachgeschäfte und Boutiquen im Zentrum von Vaihingen Enz.

Freizeit- und Kulturangebot:
+ Vaihinger Frei- und Hallenbad
+ Malerische Landschaft an der Enz, Weinberge für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren
+ Fitnessstudios in der Nähe
+ Die Kreisstadt bietet zudem eine große Bandbreite an kulturellen und künstlerischen Darbietungen sowie auch Feste wie der Maientag.

Bildungseinrichtungen:
+ Kindergarten und Grundschule ca. 1 km entfernt (4 Fahrminuten).
+ Friedrich-Abel-Gymnasium und Ferdinand-Steinbeis-Realschule in 20 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.

ÖPNV:
+ Bushaltestelle "Austraße" (Linie 503, 595) in 2 Minuten zu Fuß erreichbar
+ Gute Anbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und in umliegende Dörfer.
+ Vom Bahnhof Vaihingen/Enz ist man in 20 Minuten in Ludwigsburg und in 17 Minuten in Stuttgart.

Autobahn:
+ B10 in 3 km Entfernung, in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ A81 ca. 16 km entfernt, in etwa 18 Minuten erreichbar.
+ Stuttgarter Zentrum liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt und Ludwigsburg ca. 28 Minuten
+ Stuttgarter Flughafen (46 km) mit dem Auto in ca. 38 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 45,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 18 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 115.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TI-3899