Wunderschöne Erdgeschosswohnung im Altbaustil

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Königstein im Taunus, nahe ausgedehnter Wald- und Wandergebiete gelegen, steht aktuell eine hochwertige und komfortsanierte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und einer Grundfläche von ca. 66 m² zum Verkauf. Die solide Bausubstanz des ursprünglich im Jahr 1923 errichteten und 2006 vollständig sanierten Gebäudes vermag hinsichtlich technischer Ausstattung, optischem Erscheinungsbild rundum zu überzeugen.

Den neuen Eigentümer erwartet nicht nur eine Wohnlandschaft mit lichtdurchfluteten Räumen und einem überzeugenden Grundriss, vielmehr steht auch eine kleine Terrasse bereit, um nette Stunden an der frischen, gesunden Luft zu verbringen. Das Badezimmer wurde 2021 nochmals umfangreich renoviert und ein sogenannter Duplex-Parker, ein doppelter Parkplatz also, gehört ebenfalls zum Umfang dieses Immobilienangebotes und ist selbstverständlich bereits im Preis inkludiert.

Neben alle dem besteht eventuell die Möglichkeit, dass Sie als Erwerber sogar in den Genuss einer steuerlichen Förderung für Baudenkmale nach §7 i / 10f des Einkommensteuergesetzes (EstG) zu gelangen, bitte kontaktieren Sie hierzu Ihren Steuerberater. Die mit lediglich 44 EUR im Monat sehr geringe und bis zum Jahr 2105 festgeschriebene Erbpacht macht das Leben in dieser Immobilie ohnehin günstig und bietet auch den Vorteil, im Falle einer Vermietung attraktive Renditen zu erzielen. Um Mietinteressenten wird sich der neue Eigentümer angesichts dieser vielen Vorzüge und der tollen Lage in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands zudem keine Sorgen machen müssen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunuskreis und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus. Die Burg, das Alte Rathaus sowie das Luxemburgische Schloss legen ein beredtes Zeugnis von der spannenden Stadtgeschichte ab. In der Villa Rothschild, heute ein Hotel, wurden z. B. wichtige Teile des deutschen Grundgesetzes verhandelt.

Königstein ist über die B8 an die A66 und die B455 an die A661 bzw. A3 angeschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 24 km entfernt. Die SE12 schafft eine schnelle Verbindung in die Stadtteile sowie nach Frankfurt-Höchst und damit an das S-Bahn-Netz.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Feinkost bis hin zu regionalen Produkten.

Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Gesamtschulen, allgemeinbildendes und berufliches Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote werden angeboten.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie das umfangreiche städtische und Vereinsangebot nutzen. Für jeden Geschmack findet sich hier das richtige Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 8,1 km
U/S Bahn 8,8 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11283