Wunderschönes, saniertes Reihenmittelhaus in Top-Zustand: Ein Traum inmitten von Landshut !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes und saniertes Reihenmittelhaus in Mitten von Landshut. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 229 m² und erstreckt sich über 3 Etagen.
Aufgrund der Dachschrägen sind im Dachgeschoss die Quadratmeter nur zur Hälfte berechnet worden.

Das Haus wurde im Jahr 2022 letztmalig modernisiert und ist in einem top gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Fliesen, Laminat und Vinylböden. Zur Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC und eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Geheizt wird das Haus mittels einer Fußbodenheizung, die von einer Gasheizung gespeist wird.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Landshut und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein gemütliches Zuhause für eine Familie in einer attraktiven Lage.

# Ausstattung
- saniert und modernisiert 2022
- neuwertige Einbauküche
- Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- sonniger Garten
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Landshut ist mit über 70.000 Einwohnern eine der größten Städte in Niederbayern und liegt etwa 70 Kilometer nordöstlich von München. Die Stadt ist sowohl wirtschaftlich als auch kulturell sehr bedeutend und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilienlage in Landshut ist sehr attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und malerischen Häusern zieht viele Besucher an und bietet ein charmantes Wohnambiente. Auch die Wohnviertel in den Randgebieten der Stadt sind beliebt, da sie meist ruhiger und grüner gelegen sind.

Die Infrastruktur in Landshut ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in andere Stadtteile oder umliegende Städte gelangen kann.

Für Immobilienkäufer bietet Landshut eine große Auswahl an verschiedensten Objekten. Neben Ein- und Mehrfamilienhäusern gibt es auch Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke zum Kauf. Die Preise für Immobilien in Landshut sind im Vergleich zu anderen Großstädten in Bayern moderat.

Insgesamt ist Landshut eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer, die eine gute Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region suchen.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2,9 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1815417