°Einzigartige Kapitalanlage° Top gepflegtes 2 Familienhaus - 3 Garagen in bester Lage

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne 2-Familienhauses wurde 1978 in massiver Bauweise gebaut.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.233m² auf einem großzügigen Grundstück von 637m².
Das Haus wurde fortlaufend von seinem Eigentümer saniert und modernisiert.
Das Haus ist voll vermietet.
HIer einige Eckdaten:
Es verfügt über eine brandneue Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2024, ein neues Dach von 2018, sowie eine moderne Elektroinstallation aus dem Jahr 2023. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einem traumhaften Wintergarten und die Wohnung im Obergeschoss mit einer großen, gemütlichen Loggia.
Im Dachgeschoss finden Sie noch eine weitere ca.83m² ausgebaute Nutzfläche vor.
Des Weiteren gehören drei Garagen zum Anwesen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für eine große Waschküche mit Trockenraum, sowie weitere Kellerräume. Dieses Haus ist eine perfekte und sichere Kapitalanlage in bester Wohnlage.

# Ausstattung
1. Wohnung EG:
mit Wintergarten ca. 129m² Wfl. 2 Schlafzimmer, offener Wohn/Essbereich, modernes Bad, Gäste-WC, Diele und Abstellraum
2. Wohnung OG:
mit Loggia, ca. 102m² Wfl., 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Essbereich, modernes Bad, Gäste-WC, Diele und Abstellraum
DG.
ausgebaute Nutzfläche von ca. 83m².

Gesamtmiete mtl. soll:
ca. 3300€/mtl. inkl. der 3 Garagen von a`100€/mtl.
ca. 39.600€/p.a. inkl. der 3 Garagen von a`100€/mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.370,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²
Vermietbare Fläche: ca. 233 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage am Ende einer Anliegerstraße im Dortmunder Stadtteil Westrich, der wiederum etwa in der Mitte zwischen den der Nachbarstadt Bochum und dem Zentrum von Dortmund liegt.

Darüber hinaus gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergarten, Ärzte, Kirchen und Grundschulen sowie eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile, in das Stadtzentrum und die umliegenden Nachbarstädte.

Durch die Nähe zu den Autobahnen z.B. A40, A44, A45 ist die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-08
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47048