!!! ImmoPoint !!! dekadent & exklusiv mit Eigenheimcharakter inkl. Terrasse, Garten, Garagen, Carports (IP 2 BK 140 EG)

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 14.04.2016
- gültig bis: 13.04.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 183,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
** IP 2 BK 140 EG ** angeben!

Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* FAKTEN:
Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen.

ca. 126 m² !!! لا حضانة !!! нет детской комнаты !!! KEINE KINDERZIMMER !!! nur für Singles oder ein Paar geeignet !!! KEINE FAMILIE MÖGLICH !!!
5 Zimmer (!!! KEINE KINDERZIMMER !!! = 1 WZ, 1 SZ, 1 Ankleide, 1 Galerie, 1 Esszimmer), Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Speisekammer
1 Terrasse + Garten, 1 Balkon
900,- € Kaltmiete
100,- € Doppelgarage mit 2 davor liegenden Carport-Stellpäatzen
185,- € Nebenkosten
195,- € Heizung
2.000,- € Monatskaltmieten Kaution
Courtage = KEINE!!!

*DAS HAUS:
Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem exklusiven Mehrfamilien-Haus in einer ruhigen Sackgasse/Privatstraße.

*PARKPLATZ:
Auf Wunsch kann eine Doppelgarage und Carport angemietet werden. Hauseigene, kostenlose Stellplätze stehen jedem Mieter vor dem Haus zur Verfügung.

*DIE WOHNUNG:
Dieses außergewöhnliche & dekadente Objekt eignet sich hervorragend für SINGLES oder PAARE mit besonderen Ansprüchen. Familien mit Kind fehlt hier einfach das Kinderzimmer!!! Ein Büro/Home-Office ließe sich allerdings problemlos im Wintergarten oder auf der Galerie realisieren.

Durch die hohe Decke im Wohnsaal und der angeschlossenen Galerie erhält dieses Objekt einem ganz besonderen Charakter. Der Mix aus einem extravaganten Schnitt dazu moderner Ausstattung mit Marmor-Fußbodenheizung sowie offenem Kamin (nicht im Betrieb), gepaart mit Terrasse, Balkon und Garten (Koikarpfen-Teich leider nicht mehr da) bestärken diesen Eindruck und runden das angenehme Wohnklima ab.

* RAUMAUFTEILUNG:
Am Hauptsaal angegliedert ist ein übergroßer Essbereich mit einer Bar, die den Mittelpunkt Ihrer nächsten Party bilden kann.
Hier angeschlossen befindet sich eine Küche (EBK inkl.) und die Speisekammer.

Den Außenbereich mit Terrasse betreten Sie wahlweise über die Küche, den Wintergarten oder das Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer liegt nach hinten und besticht mit einem separatem Ankleideraum und einem eigenem Balkon.

Das Bad erhielt eine exklusive Ausstattung mit Dusch und Eckwanne. Ihren Gästen stellen Sie ein weiteres WC zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Neben- sowie Heizkosten sind Verbrauchswerte der letzten Mieter (2 Personen).
(Verbrauchsorientiert Abrechnung)
Jedes Grad weniger Raum-Heiztemperatur senkt die Heizkosten um rund 6 %. Somit sind die Kosten variabel und können je nach Ihren Bade- und Heizgewohnheiten unterschiedlich ausfallen.

* Terrasse (Wohnzimmer Seite)
* Balkon (Schlafzimmer Seite)
* Garten
* großes Bad mit Wanne und Dusche
* Kamin (nicht im Betrieb)
* Bewohnerstellplätze
* auf Wusch und gegen Aufpreis:
übergroße Doppelgarage / 1/2 Doppelgarage und oder Carport (zusammen NUR 100,- €)
* Bar im Essbereich / am Wintergarten
* Iso-Verglasung
* Rollläden (teils elektrisch)
* große Jalousie
* Marmorfliesen mit Fußbodenheizung


- RAUMAUFTEILUNG -

1 Wohnsaal
1 Galerie/Loggia über Wohnsaal
1 großes Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
1 Küche
1 Speisekammer in der Küche
1 Garderobe / Abstellkammer
1 großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
1 Wintergarten
1 Gäste WC
1 Balkon
1 Garten
1 Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: zweitausend Euro

Gartenfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer Privatstrasse in der Iserlohner Heide.
Sehr ruhige Lage (30er Zone/Sackgasse) in 2. Reihe.

Einkaufsmöglichkeiten (Netto), Bushaltestelle, Arzt, Kindergarten, Spielplatz, Sparkasse, Tankstelle... erreichen Sie von hieraus in wenigen fußläufigen Minuten.

Gute Bus und Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Ideale Lage für Pendler Richtung Dortmund, Menden, Hemer, Hagen...

Ein Spaziergang zum Baarendorf oder die angrenzenden Wälder finden von hier den direkten Start ohne lästiges Autofahren.

Der Seilersee (nur ca. 3 Min.), die BiTS sowie FH sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Private Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Die Anmietung einer Doppelgarage mit davor liegendem Carport-Stellplatz für zusätzlich 100,- €/Monat möglich.Entfernungen:
Bus 0,1 km
Kindergaerten 1,1 km
U/S Bahn 0,7 km

# Sonstiges
11.23
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 183.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2016
Gültig bis: 04-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IP2BK140EGc