"Ländlich gelegen und doch bestens angebunden!"- Freistehendes Eigenheim an der Grenze zu Asseln

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr. 200-12841

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 350,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1953, Energieeffizienzklasse: H

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Im ländlich geprägten Nord-Osten von Dortmund, an der Grenze zu Asseln, bieten wir Ihnen dieses gemütliche, gepflegte und freistehende Eigenheim mit Garage an.

Das ursprünglich 1953 als Siedlungshaus für zwei Parteien erbaute und vollunterkellerte Domizil bietet die perfekten Räumlichkeiten für die Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer, den anschließenden Küchenbereich mit Ausgang in den Garten, das Tageslichtbad mit Dusche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Kinderzimmer. Besonderes Highlight ist der massive offene Kamin im Wohnbereich. Neben der Einsparung bei den Heizkosten, wird damit auch eine ganz besondere Wärme und Gemütlichkeit in den kalten Wintermonaten geboten.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer / eine Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein WC.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch das weitläufige Kellergeschoss, das zusätzliche Abstell- und Vorratsflächen sowie Platz für die Waschmaschine und die Heizungsanlage bietet. Hier befinden sich auch eine zusätzliche Duschmöglichkeit und ein weiteres WC. Praktischerweise ist vom Keller auch der Garten direkt über eine Außentreppe zu erreichen.

Abschließend ist noch der überdachte Sitzplatz zu erwähnen, der an schönen Tagen zum Entschleunigen nach Feierabend einlädt.

Es wird Ihnen ein solides Eigenheim mit weitläufigem Garten geboten. Erste zielgerichtete Modernisierungen (Brennwertheizung, neue Fenster mit Rollläden, Dämmung von zwei Fassadenseiten etc.) sind in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen worden.

Knüpfen Sie hier an und schaffen Sie sich Ihr individuelles Refugium am grünen Stadtrand.
Es lohnt sich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Wickede ist ein familienfreundlicher Stadtteil am Stadtrand von Dortmund. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Dienstleistungen befinden sich im Stadtteilzentrum am "Hellweg" bzw. auch verteilt über den gesamten Stadtteil. Ideal lässt sich die Anbindung an den ÖPNV bezeichnen, da Haltestellen der S-Bahn (Dortmund-Unna) und der Stadtbahn (in die Innenstadt) vorhanden sind, ebenso zahlreiche Buslinien - auch über die Stadtgrenzen hinaus. Des Weiteren sind durch die Anbindung an die B1, die OWIIIa ("Brackeler Straße") und den nahegelegenen Airport fernere Ziele schnell erreicht. Auch der Freizeitwert des Standorts ist durch die vielen umliegenden Freiflächen (Felder, Wiesen, Wälder) enorm.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 350.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12841