•Provisionsfrei• Stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise im Havelland

Weitere **Bilder** und **Informationen**, liebevoll zusammengefasst, finden Sie in unserem **Exposé**, das Sie auf Anfrage erhalten oder auf unserer **Website** unter:

**https://www.besserimmo.de/immobilien/haus-grundstuecke-brandenburg/doppelhaushaelfte-strodehne/**

**Objektbeschreibung -** Stilvolle Doppelhaushälfte in Fachwerkbauweise in Strodehne bei Neustadt/Dosse zu verkaufen

Die besserimmo´s heißen Sie herzlich willkommen in der einladenden Doppelhaushälfte von Strodehne, wo die Ruhe des Landkreises Havelland in Brandenburg auf eine malerische und ländliche Atmosphäre trifft.

**Kurz und informativ**

**Zum Objekt:**

* Baujahr 1923
* Charmante Fachwerkbauweise
* vollständige Sanierung 2022
* Energieeffizienzklasse C
* 78,03 m² Wohnfläche
* 230 m² Grundstück
* 24,55 m² Keller

Moderne Annehmlichkeiten im historischen Ambiente

**Erdgeschoss:**

* die verzinkte Stahltreppe führt zum offenen Wohn- und Essbereich
* Highlights: Einbauküche, Kamin, Deckenspots, Fußbodenheizung, Panoramafenster auf 51,24 m²

**Obergeschoss:**

* Moderne Treppe führt zum Schlafzimmer, 2 Ankleidebereichen und dem Bad
* Fußbodenheizung auf kompletter ebene
* Schlafzimmer mit atemberaubender Aussicht, Deckenspots, Ankleidebereiche
* das Bad bietet eine bodentiefe Dusche, modernen Waschbereich und Fenster mit freiem Blick
* Insgesamt 26,79 m² im oberen Bereich

**Der Außenbereich:**

* Carport für 2 Autos mit Zugang zum Keller
* kleiner und sehr gepflegter Vorgarten

**Ausführlich und Wissenswertes:**

Dieser Punkt ist exklusiv für das vollständige Exposé vorgesehen, zu finden auf unserer Website oder bei Anfrage über Kleinanzeigen.

**besser!Wohnen besser!Leben mit den besser!immo´s**

\*AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE GERNE DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE GRUNDRISSE.

# Ausstattung

* 3-Fach verglaste Fenster
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizung
* Kamin
* Panorama Fenster
* Bodentiefe Dusche
* moderne Einbauküche
* Gäste-WC

# Weitere Angaben

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 2
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: kernsaniert
* Bodenbelag: Fliesen
* Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 230 m²
* Kellerfläche: ca. 24,55 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen in Strodehne! Bis zum 31. Dezember 2001 war Strodehne eine eigenständige Gemeinde und ist nun ein Ortsteil der Gemeinde Havelaue im Landkreis Havelland, Brandenburg. Seit 1991 pflegen wir eine Partnerschaft mit Elsdorf-Westermühlen in Schleswig-Holstein. Dieser malerische Ort erstreckt sich entlang der Gülper Havel und wird im Norden und Osten von der Landesstraße L17 durchquert. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt verläuft in der Nähe im Westen, während sich südlich der etwa 660 Hektar große Gülper See erstreckt.

**Verkehrsanbindung:** Eine gute Anbindung zur Autobahn A24, die Sie in ca. 50 Km erreichen können.

**Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof in Breddin ist nur 25 Minuten entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen nach Berlin und Hamburg. Die Bushaltestelle im Ort erreichen Sie in nur ca. 7 Fußminuten.

**Einkaufsmöglichkeiten/Stadtkern:** Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern (Rhinow) sind ungefähr 9 km entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden können.

**Wirtschaft im Ort:** Hier finden Sie mehrere Vermieter von Ferienwohnungen, eine charmante Gaststätte namens "Stadt Berlin" und eine Stromtankstelle.

**Bildung und Gesundheit:** Der nächstliegende Arzt ist nur 9 Minuten entfernt, auch für die vierbeinigen Freunde ist Hilfe in 9 Minuten Entfernung zu finden. In ca. 14 Minuten erreichen Ihre Kinder die "Freie Schule Kamern" und in 9 KM die Lilienthal-Grundschule Rhinow.

**Sport und Freizeitaktivitäten:** Die Region lädt zu verschiedenen Aktivitäten ein, darunter Wandern auf mehreren Wanderwegen wie dem Havelberg-Wanderweg, dem Elberadweg und der FlederSchmausTour. Für Radfahrer gibt es beliebte Routen wie den Elberadweg und den Havelberg-Radweg. Angeln ist in der Elbe und den umliegenden Seen möglich, während die Elbe und die Seen auch hervorragende Möglichkeiten zum Bootfahren bieten. Eine Naturbadestelle ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 04.07.2023
* Gültig bis: 04.07.2033
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
* Letzte Modernisierung: 2022
* Heizungsart: Fußbodenheizung

**Provisionshinweis:**

Wichtige Info: Käufer zahlt die Provision, daher als „Provisionsfrei" gekennzeichnet.

Für einen transparenten und ehrlichen Ablauf möchten wir darauf hinweisen, dass bei unserer Zusammenarbeit als Benjamin Bruns und Danny Tessmer von besser!immo GbR für beide Seiten – sei es Eigentümer oder Käufer – dieselbe Courtage von üblicherweise 3,57% des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Der Maklervertrag mit der besser!immo GbR kommt durch Ihre Zustimmung zur Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande beispielsweise durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés. Bitte beachten Sie, dass die Courtage gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen fällig wird. Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse.

Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 37#U19znE