***Reihenmittelhaus - Absolutes Raumwunder, 6 Zimmer, zum Top Preis!***

# Objektbeschreibung
Besichtigen - Kaufen - Wohlfühlen!

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt, der sich hinter dem QR Code auf dem Expose verbirgt!
Oder aber den dazugehörigen Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=jDwd6wS9JdZ

Das 1968 erbaute und 2014 kernsanierte Reihenmittelhaus ist ohne Übertreibung als wahres Raumwunder zu bezeichnen.

Bestehend aus 2 Vollgeschossen, einem voll ausgebauten Dachboden und dem beheizten, gefliesten Keller (2 Räume) findet eine Familie hier ganz sicher genug Platz vor.

Insgesamt stehen Ihnen 2 Tageslichtbäder mit Wanne und / oder Dusche, ein Gäste WC, 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine sehr grosse, moderne Einbauküche zur Verfügung.

Im beheizten Keller könnten Sie sich Ihr Homeoffice einrichten, ein weiterer beheizbarer Keller steht zusätzlich zur Verfügung, falls auch mal Freunde über Nacht bleiben wollen.

Die sonnige Südterrasse, auf der Sie Ihren Feierabend geniessen oder der kleine Garten, der Ihnen weit mehr Freude als Arbeit schenken wird, rundet dieses tolle Angebot zu einem überaus fairen Preis ab.

Worauf warten Sie also? Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
* Garage
* top gewartete Gasheizung aus dem Jahr 2007
* hochwertige nobilia Einbauküche
* 2 Badezimmer
* 3 Schlafzimmer
* geräumiges Büro / Gästezimmer im UG
* Hobbyraum
* Luxus Whirlpoolwanne
* Dusche mit Massagedüsen
* Gäste WC
* zeitlose Bodenfliesen in allen Räumen
* Doppelverglaste Weru - Holzfenster der Spitzenklasse
* Massive, wohnliche Holztreppe
* SAT - TV (Astra + Eutel Sat)
* Wohnkeller (2 beheizte Räume)
* Südterrasse
* Südbalkon
* Garten mit Grünfläche und Apfelbaum
* Wasserhähne und Steckdosen im Aussenbereich vor dem Haus und im Garten
* Gartenhaus mit Stromanschluss
* Luxuriöser Edelstahlzaun und Treppengeländer
* Elektr. Markise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.807,41 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. ges. MWST

Grundstücksfläche: ca. 153 m²

# Lagebeschreibung
90431 Nürnberg - Leyh

Herzlich Willkommen!

Diese ruhige, gemütliche Siedlung, bestehend aus zahlreichen Reihenhäusern aus dem Ende der 60iger Jahre wird Sie durch die dort vorherrschende Ruhe, Ordnung und Gemütlichkeit beeindrucken, obwohl Sie sich inmitten der Frankenmetropole Nürnberg befinden.

Hier, in der westlichen Außenstadt von Nürnberg, finden Sie alle Dinge des täglichen Gebrauches in mittelbar - unmittelbarer Nähe, die Innenstadt von Nürnberg oder Fürth erreichen Sie bequem mit dem Bus.

Für Autofahrer ist Nähe zum Frankenschnellweg von großem Vorteil, da Sie sehr schnell in alle Richtungen aus der Stadt herauskommen, sei es berufsbedingt, oder weil Sie in Ihrer Freizeit gerne die Stadt verlassen wollen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138-KH-MaS22