** Renovierte und voll möblierte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage **

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung in Straubing.

Die Wohnung wurde 2014 renoviert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 67m² und verteilt sich auf 3 Zimmern, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung aus 2002 beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und sorgen für eine gute Isolierung. Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller des Hauses. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt vor dem Objekt mit elektrischem Tor für 10.000 € zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage durch die Seitenstraße und verfügt über einen schönen und großzügigen Balkon. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8-Parteien ohne Aufzug.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wäre nach Absprache frei. Sie wird außerdem vollständig möbliert verkauft und sorgt somit für einen unkomplizierten Einzug bzw. Vermietung. Aber überzeugen Sie sich persönlich, ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
+ Balkon
+ Kunststofffenster
+ 3 Zimmer
+ Kellerabteil
+ Garage elektrisch
+ vollständig möbliert inkl. Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: 3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Straubing, mit knapp 47.000 Einwohnern, ist eine Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Bayern. Die Stadt liegt an der Donau und ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Stadtturm, dem Gäubodenmuseum und dem Herzogsschloss. Straubing bietet zudem eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Kilometer entfernt und gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und die guten Bahnverbindungen gegeben. Auch der nahe gelegene Flughafen München ist in etwa einer Autostunde erreichbar.

In Straubing und seiner Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Biergärten, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die dafür sorgen, dass man sich in der Stadt schnell wohlfühlt.Entfernungen:
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 8 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13.02.2029
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1083