█ STADTHAUS (MFH) mod. mit 3 Wohnungen und Hofgarten in guter Lage - Mietertrag ggf. Eigennutzung

# Objektbeschreibung
:: IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein wunderschönes Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus modernisiert mit 3 Wohnungen mit Hofgarten in guter Stadtlage mit bester Infrastruktur - Anlageobjekt mit Mietertrag oder ggf. Eigennutzung?!

In Duisburg in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Stadthaus bzw. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - bietet eine Wohnfläche ca. 236 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) ca. 30 m² bzw. eine Gesamtfläche (Objekt) von ca. 266 m² und ein Grundstück von ca. 155 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1958 (wiederauf-)gebaut und zuletzt 1996 saniert bzw. 2022 modernisiert.

Der Objektzustand ist saniert bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt - Wohnung 1 im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 93 m² bzw. 4.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Küche, Bad, Diele, Terrasse m. Gartennutzung - Wohnung 2 im Obergeschoss (1OG) mit ca. 67 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad - Wohnung 3 im Dachgeschoss (2DG) mit ca. 76 m² bzw. 2.5 Zimmer, d.h. Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad - im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt 1 Sonnen-Garten (Hofgarten).

Das Ambiente der Immobilie - Stadthaus - wird durch typischen Bau mit solider Modernisierung mit Charme bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den Sonnen-Garten in guter Stadtlage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei einer Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 22.656,00 € opt. 33.984,00 € (möbliert) generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton bzw. Stahlkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz bzw. Rauhfaser, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: MODERNISIERUNG
+ 2022 ca. + Innenausbau und Bad (Obergeschoss, 1OG)
+ 2021 ca. + Heizungsanlage
+ 1996 ca. + Sanierung inkl. Gebäudetechnik inkl. Innenausbau und Bäder

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.390,60 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer

Gesamtfläche: ca. 266 m²
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236 m²
Sonstige Fläche: ca. 30 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

█ DISKRETE VERMARKTUNG - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1809KAH0JD