11-Familienhaus (auch Nachbar-MFH mit 12 WE verfügbar), bereits aufgeteilt, NKM 81.336€, in Nürnberg

# Objektbeschreibung
ZWEI MFH (11 und 12 WE) VERFÜGBAR

Wir vermitteln ein aufgeteiltes 11 Familienhaus in Nürnberg, komplett unterkellert, mit ca. 703,04 m² vermieteter Gesamtfläche, 7 Stellplätzen und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden, provisionspflichtig für den Käufer.
ECKDATEN DIESES HAUSES:
11 WE, 2 Gewerbeeinh., 7 Stpl., NKM 81.336 € + Nk-Pausch., KP 1,72 Mio. €., Käuferprovision 5,95%.

Außerdem sind wir Eigentümer des Nachbarhauses und bieten unser Haus, auch aufgeteilt, ebenfalls zum Verkauf an. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
ECKDATEN UNSERES HAUSES:
12 WE, 2 Gewerbeeinh., 4 Stpl., NKM 67.893,12 € + Nk-Vorausz., KP 1,697 Mio. €., provisionsfrei.

BEIDE HÄUSER KÖNNTEN IM PAKET ERWORBEN WERDEN
(Erwerb zusammen oder natürlich auch einzeln möglich)

FAKTEN DES 11-FAMLIENHAUSES (zur Vermittlung):

- ca. 121 m² Nutzfläche im EG, vermietet (Garagen/Lagerfläche)
- ca. 582 m² Wohnfläche im 1. OG bis 5. OG (=DG), vermietet
- 11 Wohnungen
- 7 Stellplätze im Hof, vermietet
- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 81.336.- €

HINWEIS ZU DEN HAUSNEBENKOSTEN:
Nach Angabe des Eigentümers sind die Nebenkosten mit den Mietern als PAUSCHALE und nicht als Vorauszahlung vereinbart, wobei die Mieter Strom und Gas direkt mit dem Versorger abrechnen. In Summe bezahlen die Mieter für die restlichen Nebenkosten einen jährlichen Betrag in Höhe von 15.384.- € an den Vermieter. Über die tatsächliche Höhe der jährlichen Nebenkosten, die für den Eigentümer zur Zahlung anfallen, konnte uns der Verkäufer leider noch keine abschließenden Angaben machen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich eine Differenz zu Lasten des Eigentümers ergeben dürfte, die wir auf rd. 5.000.- € schätzen. Eine Anpassung der Mietverträge wäre dahingehend zu empfehlen.

IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ALS KAPITALANLAGE

- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 93.536,40 €
- Zwei Mieten wären weiter entwicklungsfähig, da diese Wohnungen noch unter 9,00 €/m² vermietet sind
- 9 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 39 bis 41 m², sowie 2 Wohnungen im 4. OG/DG als 4-Zi.-Maisonette Wohnungen (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet
- bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglich

IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BEI EINZELVERKAUF

Der Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus bereits in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr):

- 11 Wohnungen: 582m² * 3.600€/m² = 2.095.200 €
- 2 Gewerbeeinheiten: 121m² * 1.400€/m² = 169.400 €
- 7 Stellplätze: 7 * 5.000€/St. = 35.000.- €
- Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.299.600 €

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerbliche Einheiten (Umbau in Wohnungen oder eine moderne Ladenfläche wäre möglich), die seit Jahren gut vermietet sind. Darüber, bis zum 3. OG, liegen jeweils drei Wohnungen auf einer Etage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 und 41 qm.
Das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit insgesamt 2 Maisonette-Wohnungen (ca. 101 sowie 109 m² Wohnfläche) ausgebaut. Im Hof befinden sich noch 7 Stellplätze.

Alle Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss haben 2 Zimmer, Küche und ein Bad mit Fenster. Die Wohnungen im 4. Obergeschoss samt Dachgeschoss haben 4 Zimmer.
Die Wohnungen sind in ordentlichem Zustand und funktional ausgestattet. Alle Bäder im Haus verfügen jeweils über ein Fenster, Waschbecken, WC und Dusche oder Badewanne mit Duschvorrichtung.
Kunststoff-Isolierglasfenster im gesamten Haus.

Gute und ordentliche Gesamtsubstanz, kein Renovierungsstau.
Heizung / Warmwasser: Die Wohnungen werden alle mit Gas-Etagenheizungen bzw. Stromeinzelöfen beheizt. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch selbst mit dem Versorger ab.

Eine detaillierte Übersicht über die Mieteinnahmen senden wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Nutzfläche: ca. 121,20 m²

# Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG ALLGEMEIN

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler guter Wohnlage von Nürnberg, südwestlich der Altstadt gelegen, verkehrsgünstig innerhalb des mittleren Rings und dadurch mit kurzen Wegen in die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alle für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, wie Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zu allen relevanten Supermärkten, sind fußläufig zu erreichen.

NEUBAU VON 230 STUDENTENAPPARTEMENTS - BAUBEGINN IST 04/2024 ERFOLGT - INVESTOR: SÜDREAL STUTTGART
Direkt angrenzend in Richtung Ampel und als mehrgeschossiger Baukörper, ideal gelegen zwischen den S-Bahngleisen und diesem Anwesen, entsteht ein sehr schönes Bauvorhaben mit über 230 Studentenappartements, das die gesamte Umgebung weiter aufwerten wird. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 2025 vorgesehen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV. Die S-Bahn Haltestelle liegt von diesem Mehrfamilienhaus nur 300m entfernt, in wenigen Minuten erreichen die Bewohner den Nürnberger Hauptbahnhof (1 Haltestelle). Die U-Bahn Haltestelle Schweinau ist ebenfalls nach 300m fußläufig zu erreichen. Damit gelangt man in sechs Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof (4 Haltestellen). Die Technische Hochschule Nürnberg ist in 10 Minuten mit dem Auto und 20 Minuten mit ÖPNV zu erreichen.

WIRTSCHAFLTICHE LAGE – WEITERE ENTWICKLUNG

Die Nachfrage nach Wohnungen ist bei Neuvermietung ausgesprochen hoch. Die Lage ist deshalb bei Investoren gesucht. Es werden in der Nähe gerade mehrere neue Wohnanlagen gebaut.

Aufgrund der guten Infrastruktur zieht es, neben Facharbeitern und ihren Familien, auch immer mehr junge Menschen und Studierende in diesen Stadtteil. Dadurch wird sich die positive Mietpreisentwicklung fortsetzen und gleichermaßen die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtteil.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
ZUSAMMENGEFASST – EIN HOCH INTERESSANTES INVESTMENT

Sie erhalten hier ein Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotential. Eine solide Immobilie, die Ihnen jeden Monat eine gute Rendite erwirtschaftet.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits durchgeführte Aufteilung des Hauses in einzelne Einheiten. Sie könnten somit jederzeit einzelne Wohnungen oder die Gewerbeeinheiten im EG verkaufen.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und sichern Ihnen eine stets vertrauensvolle und partnerschaftliche Abwicklung zu.

Vermittlungscourtage:

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-09-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04-5697-24