4 Raum Wohnung, 120 m², Kaminofen, 1.OG, Balkon, mitten in ZR , Gemeinschaftsgarten

# Objektbeschreibung
Erstbezug: Die schöne neue Wohnung inmitten von Zeulenroda, hat viele Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, einen Abstellraum, offene Küche, Bad, etc. ) und einen Balkon.

Ein großer Gemeinschaftsgarten, mit ca. 150 qm ist direkt an den Hof angeschlossen.

Neben einem PKW-Stellplatz im Hof für diese Wohnung, sind weitere Stellpätze in unmittelbarer Umgebung in der Schleizer Straße verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Schöne neue Wohnung mit Laminatböden, Kaminofen im Wohnzimmer etc. !

Heizung: Sie heizen mit Ihrer ganz neuen Gasheizung, die nur für Ihre Wohnung da ist. Sie können selbst den Gasversorger aussuchen. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer.
Außerdem steht Ihnen im Wohnzimmer ein neuer Kaminofen zur Verfügung.

Achtung: Die Angaben für die Heizkosten, Nebenkosten sind cirka Angaben.

Küche: Darf mitgebracht und eingebaut werden. Alle Anschlüsse liegen bereit.

Tordurchfahrt: Bitte beachten Sie die Durchfahrtsmaße für das Tor zum Innenhof wo Ihr Stellplatz ist:
Durchfahrtsmaßen: Breite 2.40 m und niedrigster Höhe 2.30 m und max. Höhe 2.64 m.
Also ein Van (z.B. VW Sharan, Citroen C4 Grand Picasso, etc.) passt durch, aber ein Mercedes Spinter nicht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zeulenroda-Triebes ist ein schönes Mittelzentrum, das sich zum Wohnen sehr anbietet.
Die Wohnung liegt mitten in Zeulenroda mit Parkplatz und Garten. Die Nähe zum Busbahnhof Zeulenroda, zur Stadtmitte ist toll: Es kann alles (vom Einkaufen, Rathaus, Marktplatz (ca. 300 m) bis zu den Kindergärten und Schulen ) leicht zu Fuß erreicht werden.

Das Naherholungszentrum Zeulenrodaer Meer (Stausee, der zum Baden und Segeln, Fahradfahren, wandern etc. hervorragend geeignet ist) ist in 2 KM Entfernung gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Den Grundriss der Wohnung können Sie in den Anlagen sehen.

Die Wohnung wurde in 2023 aus ehemaligen Gewerberäumlichkeiten komplett neu erstellt.
Fertigstellung war im 1Q24. Deshalb sind nur einige Fotos von innen sowie der Grundriss vorhanden.

Die ca. 340 Euro Nebenkosten setzten sich zusammen aus:
ca. 180 Euro an den Vermieter (u.a. für Zu- und Abwasser, Versicherung, etc. ) und ca. 160 Euro für die Gas-Heizung.
Strom, Gas und Müllgebühren rechnet der Mieter direkt mit den Versorgen ab: Ihr Vorteil ist, dass Sie sich Ihren Strom und oder Gaslieferant mit dem jeweiligen Tarif selbst aussuchen können!!! So haben Sie "Ihre" Nebenkosten selbst in Blick und können diese selbst beeinflussen.

Der schöne Gemeinschaftsgarten (siehe Fotos) kann mitbenutzt werden.

Neu: Sie können einen Nebenraum mit 49 m² (trocken, viel Licht, mit Strom, bezeizbar) mit Mieten. Das kostet dann 60 Euro Kaltmiete extra und 15 Euro Nebenkostenvorausszahlung. Weitere Details beim Gespräch/Besichtigung vor Ort. Ideal für Hobbyraum, Abstellraum, etc. NICHT als Wohnraum geeignet/zugelassen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276871