40599 Hassels - Urlaubsflair im Zweifamilienhaus mit offenem Kamin, Garten, Pool und Doppelgarage
690.000 €
- Wohnfläche 198 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 868 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Düsseldorf Hassels bieten wir Ihnen dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem traumhaften, 868m² großem Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit offenem Kamin im Wohnzimmer und Zugang zum traumhaften Gartengrundstück mit Pool und Gartenhaus.
Über das Marmor Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Hier befindet sich eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und tollem Blick in den Garten, sowie ein weiterer Balkon zur Straßenseite.
Weiter ist auf der Etage ein separat zugängliches Büro mit drei Arbeitsräumen und Zugang zum gartenseitigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit drei Mansardenzimmern.
Weitere Infos erteilen wir gerne auf Anfrage. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage und erhalten ein ausführliches Exposé.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
# Ausstattung
Wände - Tapete gestrichen
Böden - Teppich, PVC, Fliesen
Decken - Putz, Tapete, gestrichen
Fenster - Holz Isolierverglasung 1998-2012, Dachflächenfenster Velux Holz Isolierverglasung 2005
Zargen - Holz
Türen - Holz, teilweise mit Glaseinsatz, Eingangstür Holz mit Glaseinsatz und Seitenelement mit Briefkästen.
Treppenhaus - Tageslicht, Böden und Treppe Marmor, Handlauf Metall
Sanitär - 2 Wannenbäder, 1 Duschbad, 2 Waschbecken im Dachgeschoss. 1 Waschbecken im Büro.
Terrasse - Fliesen, Markise manuell
Garten - gepflegt, Einfriedung durch hohe Hecken, 2 Kirschbäume, kleinwüchsiges Gehölz, großes Gartenhaus, gemauerter Pool, Abstellkammer neben der Garage, Zugang zur Doppelgarage, Zugang zum Keller.
Technik - Klimaanlage, Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Gegensprechanlage teilweise mit Videofunktion, Sat-Schüssel und Antenne, elektrische, verstellbare Innenjalousien im Wohnzimmer und Esszimmer (EG, Straßenseite), elektrisches Außenrollo Schlafzimmer (EG, Gartenseite), Schlafzimmer mit Bad en Suite,
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 868 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 KmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 12 km
# Sonstiges
In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 281
Rechtliche Angaben
Frank Ewe Immobilien
Ihr Immobilienmakler in und um Düsseldorf Hassels
Wertermittlung für unbebaute und bebaute Grundstücke
Tel:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
Homepage: +49 211 21064460
+49 152 09969649
+49 211 21064466
immobilien@frank-ewe.de
www.frankewe-immobilien.de
Büro Düsseldorf:
Frank Ewe Immobilien
Tönisstraße 3
40599 Düsseldorf
www.frankewe-immobilien.de
Immobilienmakler Düsseldorf
Telefon: 0211 21064460
Email: immobilien@frank-ewe.de
Vertretungsberechtigter: Frank Ewe
ID-Nr. DE 271401465
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO), ausgestellt am 23.04.2010
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Oberstadtdirektor, Gewerbemeldestelle Heinrich-Ehrhardt-Straße 61 40468 Düsseldorf
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet – entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen.
Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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