5-Zimmer-Mais.-Whg. mit 148 m² Wfl., SW-Terr. & Garten! KfW-55-EE -auch teilgewerbl. Nutzung möglich
619.000 €
- Wohnfläche 148,66 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Verfügbar ab August 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2024
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese großzügige 5 Zimmer-Maisonettewohnung bietet viel Platz zur Entfaltung und ist auch aufgrund des kleinen Süd-West-Gartens ideal für Familien geeignet!
Eine Wohnnutzung in Verbindung mit Office- oder Praxisbereich ist aufgrund des Wohnungszuschnitts und der zwei Wohnungseingänge ebenfalls gut möglich.
Mit ca. 149 m² Wohnfläche und der Aufteilung der Wohn- und Schlafräume über zwei Ebenen bietet diese außergewöhnliche Wohnung viel Platz mit ihren 5 Zimmern. Aufgrund der exponierten Lage entsteht hier ein Haus-im-Haus-Gefühl, dass sich durchaus mit einer Doppelhaushälfte vergleichen lässt.
Über den ca. 10,85 m² großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank bietet, gelangen die Bewohner rechtsseitig in das Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11,18 m²) und das gut geschnittene und helle Schlafzimmer (ca. 16,51 m²). Über den Flurbereich erschließen sich zudem das Wannenbad mit Tageslicht, der Garderobenbereich, der Treppenzugang ins Souterrain und der Zugang zum gut dimensionierten Wohn-/Ess- und Kochbereich.
Aufgrund der zahlreichen und zumeist bodentiefen Fenster ist dieser Bereich das Herzstück und somit Highlight der Wohnung. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und der sich anschließende Garten mit gleicher Ausrichtung laden zum Verweilen und Genießen des Feierabends ein.
Im Souterrain finden die Bewohner einen großen ca. 23,59 m² großen Hobbyraum- natürlich auch als Kinder- /Schlafzimmer oder Praxisraum nutzbar - ein weiteres Zimmer, ebenfalls als Kinder-/Schlafzimmer oder als Büro nutzbar mit ca. 13,17 m², das zweite Bad der Wohnung - mit Tageslicht - und zwei praktische Abstellräume (zusammen ca. 6,55 m² groß) vor.
Der untere Bereich der Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus.
Alle Räume im Bereich des Souterrainbereichs erhalten die gleiche Ausstattung wie in den anderen Wohnebenen und verfügen über einer Deckenhöhen von ca. 2,55 m (bereichsweise abgehängte Decken). Durch den großen Lichthof erhalten die Räume im Souterrain reichlich Tageslicht.
Ausstattung:
\- ruhige Lage auf süd-westlich ausgerichtetem Grundstück
\- großzügige Terrasse
\- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55 EE)
\- Fußbodenheizung
\- LuftWasserWärmePumpe
\- Video-Gegensprechanlage
\- überwiegend bodentiefe Fenster
\- Fahrstuhl vom Keller bis in jede Etage
\- barrierefreie Wohnungen im 1.OG
\- attraktive Fliesenausstattung, Format 30 x 60 cm
\- Sanitärobjekte namhafter Hersteller
\- abschließbarer Kellerraum
\- Vorrüstung für E-Mobilität
\- ein Außenstellplatz (gegen Aufpreis), als Freiplatz oder Carportstellplatz
Lage:
Elmshorn - hier entsteht Ihr zukünftiges zu Hause
Elmshorn ist mit seinen rund 51.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen. Der Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt sind in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen.
Auch wegen der optimalen Anbindung an den ÖPNV ist Elmshorn bei Pendlern sehr beliebt. Vom Elmshorner Bahnhof aus lassen sich Hamburg in weniger als 25 Minuten und Kiel in etwa 60 Minuten erreichen. Mit der Nord-Ostsee-Bahn kann auch die Insel Sylt direkt, ohne umsteigen, erreicht werden.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt einen guten Ruf. Zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und Gesamtschule) sowie Berufsschule und Nordakademie sind vor Ort vertreten. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die Waldorfschule und die Leibnitz-Privatschule.
Zudem stehen für die kleinsten Mitbürger zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Einkaufsstraße Elmshorns, die KÖ lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ebenso zum Einkaufen ein, wie die neugestaltete Ladenpassage Neuer Markt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bei den bekannten Discountern besorgen.
Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine bereit, in denen sich nahezu alle erdenklichen Sportarten betreiben lassen.
Sonstiges:
Besuchen Sie uns gerne in unserem Beratungsbüro direkt am Projektgrundstück Margarethenhof
Wir freuen uns auf Sie!
Zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter
04822 - 342 8987 oder per E-Mail.
Rechtliche Angaben
Impressum
Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung GmbH & Co. KG
Papenbergallee 48
25548 Kellinghusen
Tel. + 49 4822/3428987
E-Mail: tp@ehi-projektvermarktung.de
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRA 9426 PI
Persönlich haftende Gesellschafterin der Elb- & Hanse Immobilien Projektvermarktung GmbH & Co. KG:
Tom Peetzke Beteilungs GmbH
Geschäftsführer der Tom Peetzke Beteiligungs GmbH:
Tom Peetzke
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 17199 PI
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV.
Tom Peetzke
Papenbergallee 48
25548 Kellinghusen
Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben in diesem Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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