AIGNER - Zentrales Wohnen direkt am Luitpoldpark: 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing

# Objektbeschreibung
Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich, rückversetzt, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 2009 komplett kernsaniert.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und verfügt über drei abgeschlossene Zimmer, welche alle durch einen Flur miteinander verbunden sind. Das Tagelichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Die zeitlose Einbauküche besticht durch wertige Ausstattungsmerkmale und wird mit dem Kaufpreis abgegolten.

Ein Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Ein zusätzlicher großer Kellerraum, sowie ein geräumiger Speicher runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Auszug soll Mitte 2025 erfolgen, Grund hierfür ist die Fertigstellung des erworbenen Neubaus. Natürlich wird bis zur Räumung eine noch zu vereinbarende Miete bezahlt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
- Gut durchdachter Grundriss
- Kernsanierung im Jahr 2009
- Parkettboden
- Zeitlose Einbauküche mit Gasherd
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Loggia in Südausrichtung
- Großer Keller
- Geräumiges Speicherabteil
- Modernisierte Fenster mit programmierbaren, elektrischen Rollläden
- Gastherme aus dem Jahr 2017
- Eventuell Übernahme des Mietstellplatzes

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mitte 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohnlage in München-Schwabing-West, absolut ruhig gelegen, zwischen den beiden Stadtpärken Olympia- sowie Luitpoldpark. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Den Luitpoldpark erreichen Sie innerhalb nur einer Gehminute. Der nächste Supermarkt befindet sich ebenso nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch zu BMW ist es lediglich ein Fußweg von ca. 17 Minuten. Auch die U-Bahn Station Petuelring (U3), der Scheidplatz (U2 und U3), sowie weitere Bus- und Tramstationen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Linie U3 bringt Sie dann innerhalb kürzester Zeit ohne Umstieg direkt in die Innenstadt von München. Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 80,8 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.02.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40166