Alpers Immobilien: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Garage in Leherheide - Fehrmoor

# Objektbeschreibung
Virtuelle Besichtigung unter folgendem Link: https://www.alpersimmobilien.de/360/alpers/?tour=Lmha

Diese im Jahr 1936 erbaute Immobilie befindet sich in einer idyllischen, U-förmig angelegten Straße in Leherheide. Das Haus liegt auf einem großen, wunderschön bewachsenen Grundstück von 1009 m². Der Anbau des Windfangs und die Garage wurden etwa 1966 hinzugefügt. Das V-förmige Grundstück ist traumhaft gestaltet und bietet Ihnen eine willkommene Auszeit vom stressigen Alltag. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und ist in zeitgemäßem Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne übernommen werden kann. Das Zimmer im hinteren Anbau bietet Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten haben. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Ebenso gibt es einen Flur, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, und es steht auch ein Spitzboden zur Verfügung. Im Garten gibt es eine Terrasse direkt am Haus sowie eine weitere, ruhig gelegene Terrasse mitten im Grünen.

# Ausstattung
Haus von ca. 1936
Traumhaftes V-förmiges Grundstück in einer U-förmig angeordneten Straße
Bodenrichtwert 2023: 160€
Grundstücksfläche: 1009 m²
Fläche: 115 m² teilweise Wohnfläche, teilweise Nebenfläche (Bauakte kann eingesehen werden)
Garage und Windfang ca. 1966
4 Zimmer
Satteldach
Modernes Bad und separates WC
Wohn-/Esszimmer mit Kamin
Küche mit Einbauküche
Zwei Terrassen
Wunderschön bewachsener Garten
Teilunterkellert
Spitzboden
Idyllische Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in einer grünen Umgebung liegt diese Immobilie in einer idyllischen, U-förmig angelegten Straße, die dem Standort eine einzigartige Atmosphäre verleiht.

Die ausgezeichnete Lage erstreckt sich auf die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen, darunter medizinische Einrichtungen, Supermärkte, Geschäfte und erstklassige Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, wodurch die Wohngegend besonders für Familien attraktiv ist.

Freizeitmöglichkeiten gibt es im Überfluss. Die Nähe zu Thieles Garten und dem Wasserwerkswald Leherheide lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Die erstklassige Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen innerhalb von 10min auf der A27 zu sein. Von hieraus können sie zeitnah an das Wattenmeer oder Richtung Bremen fahren.

Insgesamt bietet die Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, was diese Immobilie äußerst attraktiv macht.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BW18