Alter Bauernhof mit Gartenland

# Objektbeschreibung
Unter Denkmalschutz stehendes Lehmstampfhaus aus dem 17.Jhdt.
Das landwirtschaftliche Objekt besteht aus einem Wohnhaus, einem Nebengebäude und einer Scheune. Eingeschlossen in die Bebauung ist eine kleine, in Beton befestigte Hoffläche und Einfahrt.
Der Dreiseitenhof ist umgeben von Gartenland mit einer Gesamtfläche von 2.112m².

Im direkten Umfeld des Objektes befindet sich Wohnbebauung.

Der Anschluss an die zentrale Abwasserversorgung ist noch nicht verhanden.
3-Kammer-Kläranlage

Die Fundamente sind Bruchsteine und Beton.
Die Umfassungsmauern im EG bestehen aus Mischmauerwerk mit 24cm Wärmedämmung (vor allem Lehm); im DG Fachwerk.

# Ausstattung
Wohnhaus mit Anbau und darüberliegender Terrasse.
Das Wohnhaus mit Anbau (Waschküche ) hat eine Bruttogrundfläche von ca. 232m², das Nebengebäude mit Garage ca. 144m², die Scheune ca. 115m².

EG mit Küche, Flur, Bad, Wohnzimmer, Abstellraum, Waschhaus, Pumpenhaus mit gesamt ca. 63m².
OG mit Treppenflur und 5 Schlafzimmern hat eine Bruttofläche von ca. 81m². Da die Normhöhen nicht gegeben sind, ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 41m².

Die Fußböden sind gefliest und die Wohnräume sind mit Dielung und Belag ausgestattet.

Ein Teil der Fenster wurde von 1992-94 als 2-fach Kunststoff-Isolierglas erneuert. Die restlichen Fenster sind Altbestände mit Einfach-Verglasung.

Gewölbekeller im Nebengebäude als Kriechkeller, keine weitere Unterkellerung.

Im Haus gibt es Kachelöfen und in der Küche befindet sich ein Festbrennstoffofen (1998).

Auf dem Hof gibt es eine Doppelgarage im Nebengebäude aus dem Jahr 1970.

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Gernstedt liegt in der Verwaltungsgemeinde Lanitz-Hasseltal im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt.

Gernstedt liegt zwischen Apolda und Naumburg (Saale) am Rand der Finne. Durch den Ort fließt der Gernstedter Bach. Der Lißbach bildet die östliche Ortsgrenze und gleichzeitig in einem Teilbereich die Landesgrenze zu Thüringen. Zur Ortsflur gehört die südlich von Gernstedt gelegene Emsmühle, welche sich an der Mündung des Lißbachs in den Emsenbach zwischen den thüringischen Orten Auerstedt und Bad Sulza befindet. In diesem Bereich ist die zu Sachsen-Anhalt gehörende Ortsflur im Westen, Süden und Osten von thüringischem Gebiet umgeben.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 87 von Apolda nach Naumburg (Saale).

# Sonstiges
Die zum Objekt gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übnernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie Aktualität dieser Angaben, ebensowenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ansprechpartner: Angelika Lissek
Telefon: 03641 638975 oder 0170 1663020

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1884
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0144