Alternative zur Eigentumswohnung - Energieeffizientes Einfamilienhaus mit fantastischer Fernsicht
295.000 €
- Wohnfläche 164 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In rund 9 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses 1996 erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage des Völklinger Ortsteils Heidstock. Vielleicht die bessere Alternative zur Eigentumswohnung!?
Dieses Anwesen besticht durch sein großzügiges Platzangebot, die solide Bausubstanz sowie die energieeffiziente Ausstattung. Eine moderne Gasbrennwertheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und Wärmeisolierung der gesamten Gebäudehülle sorgt im Winter für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.
Ihnen und Ihrer Familie stehen insgesamt rund 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 45 m² auf die Räume im Erdgeschoss. Der offene Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche bilden eine Einheit. Hier sorgen die teils bodentiefen Fenster für viel Licht im Raum. Die Diele mit der geschwungenen Holztreppe, das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer (je rd. 15 m2) sowie das Familienbad mit ovaler Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet einen hervorragenden Ort der Ruhe und des Rückzugs. Eine halb offene Galerie verbindet zwei gegenüberliegende Räumlichkeiten von knapp 8 sowie 12 m². Zurzeit sind diese offen und lichtdurchflutet gestaltet, eine räumliche Trennung ist nachträglich möglich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia mit einem weitläufigen Blick sowohl ins Grüne als auch über die Stadtgrenzen hinaus Richtung Saarbrücken und bis in den Warndt hinein. Bei gutem Wetter genießen Sie den Sonnenuntergang und vergessen dabei den Alltag.
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut, so dass Ihnen hier zwei weitere Wohnräume mit direktem Zugang und Blick in den Garten zur Verfügung stehen. Straßenseitig gibt es darüber hinaus einen Abstellraum und die Waschküche mit der Haustechnik.
Der pflegeleichte Garten und die geräumige Terrasse bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, um eine kleine Oase im Grünen zu errichten.
Die Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang vervollständigt dieses Angebot.
Aufgrund des gepflegten Zustands sind keine größeren Renovierungen notwendig – einziehen und wohlfühlen! Erfreuen wird Sie auch der äußerst niedrige Energieverbrauch Ihrer Fußbodenheizung.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 188 m²
Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Heidstock liegt östlich des Stadtzentrums der Mittelstadt Völklingen und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Die Mittelstadt Völklingen ist mit rund 40.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Saarlandes und gehört dem Regionalverband Saarbrücken an. Weithin bekannt ist Völklingen durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das jährlich von mehr als 200.000 Touristen besucht wird. Die Mittelstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten.
Nach rund 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in genau so kurzer Zeit die Landeshauptstadt Saarbrücken. Gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg, Metz und Trier.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-16
Letzte Modernisierung: Gasbrennwertheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: no-674 2
Rechtliche Angaben
Impressum
Gläs Immobilien GmbH
Geschäftsführer
Jörg Gläs
Anschrift
Marktstraße 5, 66333 Völklingen
Kontaktdaten
Tel.: +49(0)6898-300070
Fax: +49(0)6898-3000727
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Internet: www.glaes-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht Saarbrücken HRB 75135
USt-IdNr.: DE 184210790
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Mittelstadt Völklingen
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt der Mittelstadt Völklingen
Postfach 10 20 40, 66310 Völklingen
Rathausplatz, 66333 Völklingen
Telefon +49 6898 13-2266
Berufsschadenshaftpflichtversicherung:
AXA Versicherungs AG, Lise-Meitner-Str. 4, 60486 Frankfurt
Versicherungssumme: 250.000 Euro
Räumliche Gültigkeit: Europäische Union und Schweiz
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Inhalt der Internetpräsenz
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Speicherung von Zugriffsdaten
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Urheber- und Kennzeichenrecht
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Texte: Jörg Gläs, Frank Winnig, Eva-Maria Mayrhofer (DASWEISSE BUERO). Texte sind urheberrechtlich geschützt.
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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
