Eigennutzung oder Kapitalanlage: Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon

# Objektbeschreibung
Optimal für Kapitalanleger: Voll möblierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (auch WG geeignet).

Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns Ihnen diese ruhig gelegene und sehr attraktive
3,5-Zimmer Wohnung in einer zentral gelegenen Wohnanlage in München-Neuperlach vorstellen zu können.
Das Konzept der Anlage in der Bert-Brecht-Allee 3 besticht durch sonnige und großzügige Süd-Balkone und einer schönen Grünanlage vor dem Haus.
Die gepflegte und voll möblierte Wohnung liegt im 5. Stock und verfügt über einen großen, gut geschützten Süd-Balkon.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum großzügigen und stilvoll sanierten Bad, der voll ausgestatteten Küche, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei voll ausgestatten Schlafzimmern.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend und stilvoll saniert.
Das Gebäude wird aktuell gedämmt und mit einer attraktiven, neuen Fassadenverkleidung versehen.

An der Nordseite des Gebäudes wurde zudem bereits neu-, und 3-fach verglast.
Ein sehr gut befahrbarer, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung ist ab Juli 2024 frei und eignet sich aufgrund der sehr guten Lage künftig für eine Vermietung oder Eigennutzung.

# Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Stadt: München-Neuperlach
Zimmer: 3,5 + Küche und Bad
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: ca. 79 m2 inkl. Einbauküche, voll möbliert
Bäder: 1x Bad mit Dusche und WC
Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Balkon
Baujahr :1972, Sanierung Wohnung: 2012, Nord-Fassade und Dämmung 2024
Verfügbar: Ab Juli 2024
Stellplatz: Tiefgarage (ebenerdig)
Mehrwert: sonniger Balkon, voll möbliert, Aufzug, Fernwärme
Sehr gute Infrastruktur: EDEKA, LIDL sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe
Miete Ist: (inkl. Möblierungszuschlag) 26.160 Euro p.a. warm, 22.380 Euro p.a. kalt
Hausgeld: 372 Euro (inkl. Heizkosten), davon 315 Euro umlagefähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.07.2024

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des Objekts keine Haftung übernimmt. Diese werden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Das Objekt wird im Alleinauftrag und exklusiv von Freigeist® Immobilien verkauft.
Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neuperlach liegt im Südosten von München und hat heute rund 65.000 Einwohner.
Die einzelnen Wohnquartiere sind sehr weitläufig und mit großen Grünflächen angelegt. Es gibt vielzählige Parkmöglichkeiten sowie Fuß- und Radwege entlang der Straßen. Zusätzlich wurden sehr breite Fußwege quer durch die Anlagen angelegt, die es ermöglichen sich entspannt zu bewegen.
Das Gebäude liegt zudem in einer sehr ruhigen Stichstraße.
Die Nahversorgung wird durch Ladenzentren ermöglicht, die in unmittelbarer Nähe der Wohnungen liegen und teilweise in die Wohngebäude integriert wurden.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Ostpark
Der unmittelbar am nordwestlichen Rande von Neuperlach liegende Ostpark ist das Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Er lädt zum Spazierengehen und im Winter mit seinen künstlich aufgeschütteten Hügeln zum Rodeln und Skilaufen ein. Für Langläufer wird eine Loipe gespurt. Der Ostpark bietet einen See mit Restaurant und Biergarten am Ufer.

Eislaufstadion
Am Rande des Ostparks, an der Staudingerstraße, gibt es ein Eislaufstadion.

Michaelibad
Unmittelbar angrenzend an den Ostpark ist auch das beliebte, an gleichnamiger U-Bahnstation gelegene Michaelibad zu finden. Dieses wurde zum Erlebnisbad ausgebaut und ist heute das größte Erholungs- und Freizeitbad Münchens.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 13.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BertBrecht