Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf Traumgrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath vereint historische Charme mit modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1934, bietet diese Immobilie auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 145 m² viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer verteilt in Haupthaus und Anbau, von denen sieben als Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationswohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Weitere Merkmale des Hauses sind drei geräumige Badezimmer, eine Vielfalt an Bodenbelägen, darunter edles Parkett, pflegeleichtes Laminat und praktische Fliesen. Die räumliche Aufteilung und die Einliegerwohnung (Anbau) bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten und potenziellen Wohnraum.

Die Außenbereiche des Hauses sind nicht weniger beeindruckend. Eine Terrasse und eine Dachterrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten Raum für gesellige Runden oder ruhige Momente in privater Atmosphäre.

Gelegen in einer attraktiven Wohngegend, verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem einladenden Zuhause mit Geschichte, Charakter und Potenzial sind, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Der Anbau ist zu einer Kaltmiete in Höhe von € 570,00 und das Haupthaus zu einer Kaltmiete in Höhe von € 1.340,00 vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser geräumigen Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.

# Ausstattung
• 9 Zimmer
• Einliegerwohnung (Anbau)
• traumhafter Garten
• uneinsehbares Grundstück
• voll unterkellert
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Stein
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse vorhanden
• 4 Außenstellplätze
• 2 Garagen
• Heizungsart: Zentralheizung
• Befeuerung: Gas

uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.226,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 903 m²
Nutzfläche: ca. 144,72 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des begehrten und familienfreundlichen Stadtteils Düsseldorf-Unterrath im Norden der Stadt befindet sich diese Immobilie. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Straße innerhalb eines gemütlichen Wohnviertels, bietet sie eine erstklassige Wohnlage. Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich mit einer abgeschlossenen Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Dienstleistungen, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, teilweise sogar zu Fuß.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie einem eigenen S-Bahnhof ermöglicht eine komfortable Mobilität. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44, A52 und A57 schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler in die nahegelegenen Städte von großem Vorteil ist.Entfernungen:
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,5 km
Fernbahnhof 6,3 km
U/S Bahn 2,8 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24031